SANIERUNGSOBJEKT - freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Scheune im Ortskern von Vinningen!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, ist bereits unbewohnt und bietet somit ideale Voraussetzungen zur Neugestaltung nach eigenen Wünschen. Mitverkauft wird eine von zwei Seiten zugängliche Scheune mit integrierter Garage, die ca. 71 m² Nutzfläche bietet und individuell nutzbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen nach Süden ausgerichteten Garten mit überdachter Terrasse sowie eine großzügige Einfahrt mit potenziellen PKW-Stellplätzen – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche): - Flur - offener Hauswirtschaftsraum mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - separates WC - großes Schlafzimmer (nach Wunsch teilbar) Obergeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche): - Flur - Küche - Durchgangszimmer - Schlafzimmer Dachgeschoss (unausgebaut): - unbeheiztes Zimmer - Speicher Kellergeschoss (teilunterkellert): - Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 440.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. Modernisierungen: - Dacheindeckung ca. 1996 - doppelt verglaste Kunststofffenster ca. 1996 - Badezimmer inkl. Sanitärleitungen ca. 2006 - Beläge ca. 2006 - Kaminofen 2010 - SAT-Anlage - Heuboden in der Scheune - Regenwasserauffangbehälter - es existiert keine originale Bauakte - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote