Wohnhaus mit Innenhof und Entwicklungspotenzial

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Frontansicht

Franz-Savels-Straße 56, 52538 Gangelt, Nordrhein-Westfalen

159.000 €Kaufpreis1.445,45 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 159.000 €
Preis pro m²: 1.445,45 €
Maklerprovision: 2,98 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

178.191 €

Kaufpreis159.000 €

Kaufnebenkosten19.191 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 10.335 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.676 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 512 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wohnhaus mit Innenhof und Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Tordurchfahrt, Küchenanbau sowie zwei Nebenschuppen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Der Ursprung des Gebäudes reicht bis in die Zeit vor 1945 zurück. Nach kriegsbedingten Schäden wurde das heutige Wohnhaus mit Tordurchfahrt und Küchenanbau im Jahr 1956 neu errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und weist einen entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Damit bietet sie insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, eine interessante Gelegenheit. Im Erdgeschoss befinden sich der Küchenanbau, eine Diele mit Treppenaufgang, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Treppenaufgang, ein Badezimmer mit Zugang zum Wäscheraum sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – zusätzliches Potenzial für die Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche. Das Haus ist unterkellert. Hier stehen zwei Kellerräume sowie ein Heizungs- und Tankraum zur Verfügung und bieten ausreichend Lager- und Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen geschützten Innenhof mit Tordurchfahrt, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrzeugen eignet. Darüber hinaus stehen eine Terrasse sowie ein Garten zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bieten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.000 €. Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die charakteristische Tordurchfahrt, die vorhandenen Nebengebäude sowie die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein attraktives Eigenheim oder eine wertbeständige Investition mit langfristigem Potenzial verwirklichen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Ausstattungsmerkmale * Wohnhaus mit Durchfahrt und Anbau * Gepflegte Bestandsimmobilie * Praktische Durchfahrt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Anbau als zusätzliche Nutzfläche * Ursprungsbaujahr vor 1945, Wiederaufbau ca. 1956 * Wohnfläche ca. 110 m² * Grundstücksgröße ca. 512 m² * Keller * Trockenraum im Obergeschoss * Kunststofffenster im Erdgeschoss, erneuert 2014 * Hauseingangstür, erneuert 2014 *Öl-Heizung aus 2017 * Dach vor ca. 6 Jahren erneuert * Großzügige Neben- und Abstellflächen * Gute Grundrissstruktur mit individuellem Gestaltungspotenzial

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro. Ihre Ansprechpartnerin: Tanja Perencevic Immobilienmaklerin (IHK) Mobil: 0152-26519043 Tel: 0800/6460646 (kostenlos) tanja.perencevic@falcimmo.de Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Tanja Perencevic

FALC Immobilien Aachen

Theaterstraße 46, 52062 Aachen

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