GROSSFLÄCHIG - Zweifamilienhaus mit diversen Garagen und potenziellem Bauland in Kirkel-Limbach!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über einen Balkon verfügen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend, während die Obergeschoss-Wohnung fest vermietet ist und stabile, laufende Mieteinnahmen erzielt. Auf dem ebenen, ca. 1.135 m² großen Grundstück, das noch vermessen werden muss, befindet sich neben dem potenziellen Bauland mehrere Garagen sowie KFZ-Unterstellplätze - unter anderem für große Fahrzeuge geeignet, die derzeit noch in einem festen Mietverhältnis stehen und zusätzliche Einnahmen generieren - eine Besichtiung wird Sie überzeugen!

Das solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche): - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Zugang zum überdachten Balkon - Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum Obergeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche): - Flur - Tageslichtbad mit Wanne - Küche mit Zugang zum überdachten Balkon - Wohnzimmer - Schlafzimmer Kellergeschoss (voll unterkellert): - Flur - Kellerraum - Heizraum mit Öllager - Kellerraum mit Zugang zum Lagerraum & nach Außen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 375.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - doppelverglaste Alu-Fenster ca. 1980er - Badezimmer EG ca. 2021 - Bodenbelag Küche EG ca. 2021 - die genaue Grundstücksgröße muss noch vermessen werden - IST-Mieteinnahmen i.H.v. 14.520 € Netto-Kaltmiete weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote