Reihenenhaus - 4 Zimmer Neubau im Christiansthal

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Ansicht Terrassenseite, Visualisierung

24941 Flensburg, Schleswig-Holstein

449.000 €Kaufpreis4.196,26 €/m²

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 4.196,26 €
Maklerprovision: 2,98 %

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten54.194 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107 m²
Grundstücksfläche: 200 m²
Zimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

...gebaut nach KfW 40 Standard! Reihenendhaus mit PKW-Stellplatz Diese optimal geschnittene 4-Zimmer-Reihenwohnung mit einer Fläche von ca. 107 m² wurde bereits fertig gestellt und wird nun als Neubau veräußert. Diese Wohnung eignet sich ideal für eine Familie oder ein Paar, die eine gute Lage mit exzellenter Infrastruktur suchen. Der Preis für die 4-Zimmer-Wohnung beinhaltet keine Sonderausstattungen, Abbildungen sind nicht Teil des Kaufangebots. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur zum zentralen Punkt, dem offenen Wohn- und Esszimmer. Dank der bodentiefen Fenster ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet Zugang zur großzügigen Terrasse, auf der Sie entspannen und sich erholen können. Im Erdgeschoß befindet sich ebenfalls die Küche mit HWR, sowie ein Gäste-WC. Über die massive Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit insgesamt 4 Räumen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer und/oder Büro genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, sowie hochwertigen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekten ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Parkplatz. Die Gebäude wurden massiv nach modernem KFW 40 Standard erstellt. Gebaut wurde ausschließlich nach den neusten Qualitäts- und Sicherheitsstandards, um langfristig ein Höchstmaß an Lebensqualität und einen hohen Wohlfühlfaktor zu garantieren. Alle zu heizenden Räume wurden mit Fußbodenheizung gem. Wärmebedarfsberechnung ausgestattet. Das Bad wurde mit einer Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper ausgeführt. Eine Dämmung gemäß der gültigen Energieeinsparverordnungen sorgt für das Plus an Nachhaltigkeit. Die moderne Fernwärmestation in Kompaktbauweise (Durchlaufsystem) als Zentralheizung bietet zukunftsorientierten Energieeinsatz. Ein moderner Glasfaseranschluss ist auch bereits vorhanden. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage mit 5,04 kWp vorhanden. 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 107 m², Baujahr ca. 2023/2024, Grundstück ca. 200 m², Fußbodenheizung im gesamten Haus, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 64 kWh/(m²*a), Klasse B; Kaufpreis: 449.000,-- €

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Bauweise: Massivbau
Keller: Nein
Dachform: Satteldach

Das Wichtigste in Kürze: • Photovoltaikanlage mit 5,04 kWp • KfW 40 Klimafreundlicher Neubau: Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen mit einem niedrigen Zinssatz in Anspruch zu nehmen. • Programm 297 (Zurzeit gestoppt - Antragstellung evtl. in 2024 wieder möglich): • - Förderkredit ab 0,01 % effektiver Jahreszins • - für Neubau und Erstkauf • - bis zu 100.000 Euro je Wohnung • - für Privatpersonen, Unternehmen und andere Investoren • Programm 300: • - Förderkredit ab 0,01 % effektivem Jahreszins • - für den Bau und Erstkauf von Haus und Eigentumswohnung • - Kredithöchstbetrag von 170.000 bis 270.000 Euro • - für Familien mit Kindern und Alleinerziehende • - Förderung hängt vom Einkommen ab Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Ansprechpartner/in: Michael Paul

Nord-Ostsee Sparkasse

Schleswiger Straße 54, 24941 Flensburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.nospa.de

Fax: 0461 1500-777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS

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Finanzierung

Kaufpreis

449.000 €

Preis pro m²

4.196,26 €

Maklerprovision

2,98 %

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten54.194 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Bauweise: Massivbau
Keller: Nein
Dachform: Satteldach

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

24941 Flensburg, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Makrolage: Die Fördestadt Flensburg: Rd. 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg! Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen, einfach alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte. Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zuge-sehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub, ich bin im Urlaub!“ Weiche ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Flensburg in Schleswig-Holstein, der zur Region Angeln gezählt wird. Der Stadtteil Weiche! Weiche (dän.: Sporskifte) ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Flensburg. Er liegt im äußersten Südwesten des alten Stadtfeldes an der Grenze zu Handewitt und dem inzwischen von diesem eingemeindeten Weding, das am Ochsenweg städtebaulich mit Weiche zusammengewachsen ist. Einzigartig ist die Lage des Stadtteils Weiche direkt am Naturschutzgebiet Stiftungsland. Spazier- und Wanderwege sind vor der Haustür vorhanden. Leben und Wohnen mitten im Grünen und doch stadtnah mit einer perfekten Verkehrsanbindung. Die günstige Lage zwischen Innenstadt und Umland bietet eine optimale Nahversorgung. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit dem Bus - in nur wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Überregional bekannt ist Weiche vor allem durch die Handballmannschaft der SG Weiche-Handewitt, bis 1990 der Vorgänger der SG Flensburg-Handewitt sowie durch die Fußballmannschaft des SC Weiche Flensburg 08 (bis 30. Juni 2017: ETSV Weiche Flensburg). Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

24941 Flensburg, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
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Einkaufen

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Kitas

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Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.