Ferienhaus auf großem Gartengrundstück

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Außenansicht Front

26465 Langeoog, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

2.150.000 €Kaufpreis18.376,07 €/m²

Wohnfläche

117 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.150.000 €
Preis pro m²: 18.376,07 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.300.500 €

Kaufpreis2.150.000 €

Kaufnebenkosten150.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 107.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 43.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 117 m²
Grundstücksfläche: 1.256 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Kapitänshaus auf einem großen Gartengrundstück. Das 1996 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seine traditionelle maritime Architektur mit modernen Elementen. Von der Straße durch eine Rosenhecke abgeschirmt, liegt das Haus in einer grünen Oase. Der weitläufige, nach ökologischen Gesichtspunkten angelegte Garten in Südlage bietet durch Bäume, Wildsträucher und eine wunderschöne Eiche rundum Sichtschutz. Kletterrosen, Hortensien und Blumenbeete umrahmen das Haus. Sowohl die Bauweise des Hauses als auch die Anlage des Gartens beruhen auf der langjährigen Inselerfahrung der Eigentümer. Mit diesem Ferienhaus erfüllt sich der Traum von einem stilvollen Refugium am Meer. Zusammensetzung Gesamtkaufpreis (provisionsfrei): Haus 750.000 Euro Grundstück 1.400.000 Euro

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der großzügige Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich und in die offene Küche mit einer Speisekammer. Vom Essbereich erfolgt der Zugang zur Loggia, wo man wind- und wettergeschützt den Blick in den Garten genießen kann. Die angrenzende Terrasse ist von Beeten umgeben. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein Gäste-Duschbad und ein Abstellraum mit allen Hausanschlüssen. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer und ein Vollbad ausreichend Platz für eine Familie. Von einem der Zimmer führt eine Treppe auf einen bewohnbaren Dachboden, der als Hobbyraum oder auch als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden kann. Das zur Südseite geneigte Satteldach ist weitgehend geschlossen und bietet sich daher für die Installation einer Solaranlage an. Die solide Klinkerbauweise mit einer guten Dämmung und die zahlreichen Fenster erzeugen insgesamt ein angenehmes Wohnklima. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Neben der Gaszentralheizung mit einem neuwertigen Brennwertkessel trägt auch ein Kaminofen zur behaglichen Atmosphäre bei. Das Brennholz lagert an einem großen Schuppen im hinteren Teil des Gartens. Das Mobiliar kann übernommen werden und ist im Preis inbegriffen, so dass das Haus sofort bezugsbereit wäre. Es wurde bislang nur privat genutzt, eine Ferienvermietung ist aber erlaubt.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Nordseeinsel Langeoog Die drittgrößte Ostfriesische Insel, von den Insulanern liebevoll als „schönster Sandhaufen der Nordsee“ bezeichnet, liegt im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, der zum UNESCO Weltnaturerbe gehört. Sie ist mit der Fähre von Bensersiel oder mit dem Flugzeug erreichbar. Die Insel bietet mit einem 14 km langen Sandstrand und ausgedehnten Dünenlandschaften im Norden, mit den Watten und Salzwiesen im Süden, mit einem Wald, einem Binnensee, Deichen und Weiden eine abwechslungsreiche Landschaft mit ausgewiesenen Naturschutzgebieten. Auf einer Fläche von etwa 20 Quadratkilometern besteht somit eine Vielfalt von Möglichkeiten für Naturliebhaber und Ruhesuchende, aber auch für ein geselliges Miteinander im Dorf oder am Haupt- und Sportstrand. Langeoog gilt als kinderfreundliche Familieninsel, und viele Besucher sind Stammgäste, die jedes Jahr auf die Insel zurückkehren. Das Urlaubsgefühl beginnt bereits auf der Fähre und der sich anschließenden Fahrt mit der nostalgischen Inselbahn vom Hafen ins Dorf, eine sofort spürbare wortwörtliche Entschleunigung. Langeoog ist eine autofreie Insel. Neben Fahrrädern sind Elektrofahrzeuge und Pferdekutschen die einzigen Verkehrsmittel. Unbelastet von Abgasen jeglicher Art wirkt allein der Aufenthalt im heilsamen Seeklima wie eine natürliche Kur und wird ergänzt durch ein breites Therapieangebot. Spaziergänge am Strand oder entlang der Deiche bieten Ruhe und Entspannung. Dabei lassen sich manchmal Seehunde, vor allem aber zahllose Vögel beobachten, die insbesondere vom Watt als Nahrungsquelle angezogen werden. Die Vielfalt der unzähligen Schlickbewohner in diesem einzigartigen Biotop kann man auf geführten Wattwanderungen erkunden. Neben intensiven Naturerlebnissen bilden vor allem sportliche Aktivitäten einen Urlaubsschwerpunkt, wobei das umfangreiche Sportprogramm attraktive Angebote für Jung und Alt beinhaltet. Abgerundet wird das abwechslungsreiche Urlaubserlebnis durch vielseitige Veranstaltungen. Es ist die Kombination aus einzigartiger Natur und lebendigem Tourismus, die den ganz besonderen Reiz des Insellebens ausmacht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.