Provisionsfrei für Käufer | Familienhaus in Toplage | VB 385.000 €

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Haus Front

45701 Herten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

385.000 €Kaufpreis3.262,71 €/m²

Wohnfläche

118 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 385.000 €
Preis pro m²: 3.262,71 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

417.725 €

Kaufpreis385.000 €

Kaufnebenkosten32.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.025 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 118 m²
Grundstücksfläche: 412,34 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Platzverhältnissen und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf ca. 118 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle Diele ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Südgarten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas mit elektrisch betriebener Unterglasmarkise. Dadurch lässt sich die Terrasse nahezu ganzjährig nutzen und der Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitern. Die Küche verfügt über einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC – ein Komfortmerkmal, das insbesondere im Familienalltag geschätzt wird. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Neben mehreren Abstell- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein großzügiger, derzeit als Partykeller genutzter Raum. Dieser eignet sich hervorragend als Homeoffice, Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Praxis und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein direkter Ausgang führt vom Keller in den Garten. Zur Immobilie gehören eine separate Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar davor auf dem eigenen Grundstück. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Sicherungskasten wurde vollständig erneuert und mit modernen FI-Schutzschaltern ausgestattet. Sämtliche Schalter und Steckdosen im gesamten Haus wurden ebenfalls erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wert des Hauses durch individuelle Modernisierungen weiter zu steigern. Provisionsfrei für den Käufer – keine zusätzliche Maklerprovision.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen durchdachten Grundriss, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen sowie ein außergewöhnlich großes Entwicklungspotenzial. Viele kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt und bilden eine hervorragende Grundlage für zukünftige individuelle Modernisierungen. Wohnkomfort: ca. 118 m² Wohnfläche ca. 412,34 m² Grundstück inklusive Garagengrundstück großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse 4 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer separate Küche praktischer Vorratsraum/Speisekammer Gäste-WC im Erdgeschoss Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche separates WC im Obergeschoss helle und funktionale Raumaufteilung Vollkeller mit mehreren Kellerräumen direkter Kellerzugang zum Garten Außenbereich: Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet den ganzen Tag hervorragende Sonnenverhältnisse und ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas, die zusätzlich mit einer elektrisch betriebenen Unterglasmarkise ausgestattet ist. Dadurch kann die Terrasse nahezu unabhängig von Wetter und Sonneneinstrahlung genutzt werden und erweitert den Wohnbereich deutlich. Zusätzlich befindet sich vor dem Esszimmer eine weitere elektrisch betriebene Markise, die an heißen Sommertagen für angenehme Beschattung sorgt. Technik und Modernisierungen: Fernwärmeversorgung (Übergabestation Baujahr 2014) Erneuerter Zählerschrank mit modernen FI-Schutzschaltern und Sicherungsautomaten Erneuerte Schalter und Steckdosen im gesamten Haus Warmwasserbereitung über neuen elektrischen Durchlauferhitzer (digital) Fenster und Sonnenschutz überwiegend sehr gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung in der Küche befindet sich ein ebenfalls sehr gepflegtes Holzfenster mit Einfachverglasung Elektrische Rollläden in ausgewählten Bereichen, unter anderem in der Küche sowie im Wohn- und Esszimmer Kellerräume nutzbar z.B. als Büro Die Terrassentür im Esszimmer verfügt über eine im Glaselement integrierte digitale Katzenklappe. Sofern diese nicht gewünscht ist, lässt der Verkäufer das Glaselement vor der Übergabe der Immobilie selbstverständlich kostenfrei durch eine neue Verglasung ohne Katzenklappe ersetzen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Zur Verfügung stehen unter anderem: großer Hobby- bzw. Partykeller Hauswirtschaftsraum Heizungs-/Technikbereich mehrere Abstellräume direkter Ausgang in den Garten Parken: separate Einzelgarage zusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor der Garage auf dem eigenen Grundstück Besonderheiten: ruhige Sackgassenlage sonnige Südausrichtung des Gartens hochwertige Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung Fernwärme teilmodernisierte Elektroanlage mit erneuertem Zählerschrank, FI-Schutzschaltern, Sicherungsautomaten sowie erneuerten Schaltern und Steckdosen außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld unmittelbare Nähe zum Schloss Westerholt, Golfclub und weitläufigen Wald- und Parkanlagen Internet & Digitalisierung: Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. In der Straße sind leistungsfähige Breitbandanschlüsse verfügbar, sodass schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation problemlos genutzt werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses, sodass die Immobilie auch langfristig für zukünftige Anforderungen bestens gerüstet ist. ideale Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und individuellem Modernisierungspotenzial

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Grundriss WohnflächenberechnungJPG · 126 KB

Ansehen

Grundriss ParterreJPG · 96 KB

Ansehen

Grundriss 1. ObergeschoßJPG · 83 KB

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Grundriss QuerschnittJPG · 208 KB

Ansehen

GrundrissJPG · 139 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Impressum: VOLMAR Immobilien Inh. Matthias Volmar Wichernstraße 10 45701 Herten-Westerholt Deutschland Behördliche Maklererlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung seit 1989 Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen | Referat 32/5.2 - Recht und Ordnung Bochumer Str. 12-16 | Wiehagen 5-9 | 45879 Gelsenkirchen Name des Unternehmens VOLMAR Immobilien Inh. Matthias Volmar Wichernstraße 10 45701 Herten-Westerholt Nordrhein-Westfalen Deutschland Kontaktinformationen Mobil: +49 (0)163 74 19 445 Telefon +49 (0)209 37 88 51 Telefax +49 (0)209 945 940 85 eMail: info@volmar-immobilien.de Steueridentifikation Finanzamt Marl Steuer-Nr.: 359/5421/7125 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: Ust-IdNr. DE310622470 ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.