Wohnen wie im eigenen Haus – Gartenwohnung mit Terrasse & optionaler Garage

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Hausansicht mit Garage

41542 Dormagen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

299.000 €Kaufpreis3.517,65 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 3.517,65 €
Hausgeld: 441 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

324.415 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten25.415 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.435 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1969
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Kurzbeschreibung Viel Licht, eine ca. 26 m² große Terrasse und der direkt angrenzende Garten geben dieser frisch renovierten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung fast den Charakter eines kleinen Hauses. Auf ca. 85 m² bietet die bezugsbereite Wohnung einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Fenster auf drei Gebäudeseiten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage in Dormagen-Delrath und die fußläufig erreichbare S-Bahn mit guten Verbindungen nach Düsseldorf und Köln machen die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv. Kaufpreis Wohnung: 299.000 €. Eine separat grundbuchlich geführte Garage kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Objektbeschreibung Schon beim Betreten der Wohnung wirkt alles offen und einladend. Fenster auf drei Gebäudeseiten lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen den ganzen Tag für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zur ca. 26 m² großen Terrasse. Der unmittelbar angrenzende Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und vermittelt das Wohngefühl eines kleinen Hauses. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Da bewusst keine Küche eingebaut wurde, können Sie diesen Bereich von Anfang an ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ermöglicht dadurch eine natürliche Belüftung. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur neun Wohnungen, verteilt auf drei Häuser mit jeweils drei Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Gemeinschaft unterstreicht den ruhigen und persönlichen Charakter der Anlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche. Gemeinschaftlich stehen unter anderem eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung wurde vor dem Verkauf sorgfältig renoviert und präsentiert sich heute in einem bezugsbereiten Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat Bemerkungen: - ca. 85 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche - 3 Zimmer - Erdgeschoss - ca. 26 m² Terrasse - direkt angrenzender Gartenbereich; Garten Gemeinschaftseigentum - Garage optional erhältlich - ca. 15 m² Kellerraum - zusätzlicher Außenzugang zum Keller - Tageslichtbad mit Fenster - gemeinschaftliche Waschküche - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - helle Räume durch Fenster auf drei Gebäudeseiten - vorhandene Fenster mit Zweifachverglasung - frisch renoviert - sofort bezugsbereit - Glasfaseranschluss im Hauskeller vorhanden; Weiterführung in die Wohnung über ein vorhandenes Leitungsrohr grundsätzlich möglich - Öl-Zentralheizung (erneuert 2022) - Energieeffizienzklasse E - Hausgeld: 441,07 € monatlich (inkl. 81,41 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) - provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Energie

Energieausweis · 155 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Nächste Besichtigungen sind vom 30. Oktober bis 01. November 2026 möglich. Termine können bereits jetzt vereinbart werden. Rufen Sie uns zur Terminvereinbarung gerne unter 0177 7487970 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.