Kapitalanlage provisionsfrei – bis 5 % Rendite dank Staffelmiete – 3-Zimmer-Dachgeschoss

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Wohnzimmer

70435 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

149.000 €Kaufpreis3.594,69 €/m²

Wohnfläche

41,45 m²

Zimmer

Etage

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 149.000 €
Preis pro m²: 3.594,69 €
Hausgeld: 199 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

159.430 €

Kaufpreis149.000 €

Kaufnebenkosten10.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 7.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 41,45 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1908
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen ist eine solide und sofort rentable Kapitalanlage: 575 € Kaltmiete im Monat, 6.900 € im Jahr – Bruttorendite 4,6 % auf die Ist-Miete, steigt mit der vereinbarten Staffel auf 4,8 % (ab 01.03.2027) bzw. 5,0 % (ab 01.03.2029). Stabile Einnahmen ab dem ersten Tag, ohne Neuvermietung, ohne Verwaltungsaufwand und ohne Renovierungsbedarf. Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 41,5 m² Wohnfläche nach WoFlV) ist seit März 2021 an eine zuverlässige, pünktlich zahlende Mieterin vermietet. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart: Die Kaltmiete steigt automatisch auf 600 € ab 01.03.2027 und auf 625 € ab 01.03.2029 – ohne Mieterhöhungsverlangen. Bei Finanzierung durch eine Bank kann die Kreditrate aus der Miete bezahlt werden: Bei einer Finanzierung von 80 % des Kaufpreises (ca. 4 % Zins und 1 % Tilgung) liegt die monatliche Rate bei ca. 500 € – die Kaltmiete von 575 € deckt die Rate vollständig und lässt rund 75 € Puffer. Das Hausgeld beträgt 199 € im Monat (Wirtschaftsplan 2027). Davon können ca. 67 € auf die Mieterin umgelegt werden; von den verbleibenden 132 € entfallen ca. 54 € auf die Rücklagenzuführung und ca. 78 € auf nicht umlagefähige Kosten. Im Wirtschaftsplan 2027 ist keine Sonderumlage vorgesehen. Das Gebäude wurde 2024 energetisch modernisiert: Fassaden- und Dachdämmung sowie neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der neue Bedarfsausweis vom 04.11.2026 weist einen Endenergiebedarf von 96,16 kWh/(m²a) und Effizienzklasse C aus – für ein Haus dieses Baujahrs ein sehr guter Wert, der die Finanzierung erleichtert und den Wert langfristig sichert. Raumaufteilung: drei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Flur und Abstellraum. Zur Wohnung gehören zusätzlich der Dachboden darüber (ca. 30,8 m² Nutzfläche im Sondereigentum) und ein Abstellraum im Gewölbekeller. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Eckdaten für Kapitalanleger: – Kaufpreis 149.000 € (ca. 3.595 €/m² Wohnfläche) – Ist-Miete 575 €/Monat = 6.900 € p. a., Bruttorendite 4,6 % – Staffelmiete: 600 € ab 01.03.2027 (4,8 %), 625 € ab 01.03.2029 (5,0 %) – Hausgeld 199 €/Monat, davon ca. 67 € umlagefähig, ca. 54 € Rücklage, ca. 78 € nicht umlagefähig – Miteigentumsanteil 179/1.000 (inkl. Dachboden) – Eine Garage im Hinterhaus kann für 12.500 € zusätzlich erworben werden Auf Wunsch sind weitere Einheiten im Haus erhältlich, auch das gesamte Haus mit 6 Einheiten. Unterlagen (Wirtschaftsplan, Mietvertrag, Energieausweis, Grundriss) stelle ich Interessenten nach Anfrage zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Keller: Ja

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Allgemein – Vermietet für 575 € kalt an eine zuverlässige Mieterin, Mietvertrag seit 03/2021 – Staffelmiete: 600 € ab 01.03.2027, 625 € ab 01.03.2029 – 3 Zimmer, ca. 41,5 m² Wohnfläche, Dachgeschoss – Dachboden ca. 30,8 m² Nutzfläche (Sondereigentum) – Bad mit Dusche und WC, Abstellraum in der Wohnung – Abstellraum im Gewölbekeller – Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2024) – Optional Garage im Hinterhaus (12.500 €) Technik & Haus – Fassaden- und Dachdämmung (2024) – Fenster 2024 ausgetauscht – Neuer Bedarfsausweis 04.11.2026: 96,16 kWh/(m²a), Klasse C – Beheizung elektrisch (Nachtspeicher), Warmwasser dezentral – Professionelle Hausverwaltung, Wirtschaftsplan 2027 ohne Sonderumlage – Gewölbekeller, Hof mit Zufahrt

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Herr Siess

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

149.000 €

Preis pro m²

3.594,69 €

Hausgeld

199 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

159.430 €

Kaufpreis149.000 €

Kaufnebenkosten10.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 7.450 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

70435 Stuttgart, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt zentral in Stuttgart-Zuffenhausen in einer ruhigen Wohnstraße – und trotzdem ist alles um die Ecke: Ein Edeka ist in rund 200 m erreichbar, zwei Rewe-Märkte in 300 bis 500 m, Aldi und Lidl in etwa 650 m. Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen an der Unterländer Straße und am Kelterplatz in wenigen Gehminuten, mehrere Kindergärten und Schulen im Umkreis von 500 m. Der Bahnhof Zuffenhausen mit S-Bahn (S4, S5, S6) und Regionalzügen ist in rund 9 Gehminuten erreichbar – in die Stuttgarter Innenstadt sind es etwa 10 Minuten, nach Ludwigsburg ebenfalls. Mit dem Auto sind Sie über B10 und B27 in wenigen Minuten auf A81 und A8. Zuffenhausen ist mit dem Porsche-Stammsitz und vielen Betrieben im Stuttgarter Norden ein gefragter Wohn- und Arbeitsstandort mit stabiler Mietnachfrage – gut für den langfristigen Werterhalt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen