4-Zimmer Neubauwohnung

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WohnenEssen

84558 Tyrlaching, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

1.600 €Kaltmiete13,33 €/m²

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.600 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 13,33 €
Kaution: 4.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

• Zwei Etagen voller Licht: Diese große, helle Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung. • Flexibles Dachgeschoss (DG): Die obere Etage ist separat über das Haupttreppenhaus erreichbar. Dank eines eigenen Küchenanschlusses lässt sich dieser Bereich komplett autark nutzen – perfekt als Ruheoase, produktives Homeoffice, eigener Fitnessraum, großzügiger Wohn-Essbereich oder sogar als Mehrgenerationenhaus (z. B. Hauptwohnung im 1. OG für die Eltern und das DG als eigenes Reich für Jugendliche). • Entspannung im Freien: Genießen Sie sonnige Stunden auf dem 10,5 m² großen Balkon oder nutzen Sie den gemeinschaftlichen Garten. • Komfortable Ausstattung: Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großen, begehbaren Dusche. • Nachhaltig & Sparsam: Dank modernster Wärmepumpe und einer eigenen Photovoltaikanlage (PV) leben Sie hier extrem energieeffizient und halten die Nebenkosten minimal. • Zukunftssicher: Ein Stellplatz ist bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet. • Praktischer Stauraum: Ein separates Lagerabteil im Keller bietet reichlich Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.