Klassische Moderne mit unverbautem Panorama-Talblick: Hochwertiges Wohnen für Wuppertaler & Pendler

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Lage

Am Freudenberg 67, 42119 Wuppertal - Elberfeld, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

549.000 €Kaufpreis3.705,70 €/m²

Wohnfläche

148,15 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 3.705,7 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

595.665 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten46.665 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 35.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 148,15 m²
Grundstücksfläche: 450 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Haus-im-Haus, universelle Eleganz und schwebende Leichtigkeit Die Immobilie fasziniert durch die klare Geometrie der klassischen Moderne und Stilelemente der Bauhaus-Tradition. Die Architektur nutzt die Hanglage perfekt aus, um dem Baukörper eine faszinierende Schwerelosigkeit zu verleihen. Den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses bildet das ca. 52 m² große Wohnzimmer: Die großzügige, über Eck gehende Fensterfront lässt den puristischen Innenraum nahtlos mit der umgebenden Natur verschmelzen. Der umrahmende L-Balkon folgt dem natürlichen Lauf der Sonne – so wird das wechselnde Tageslicht zu einem gestalterischen Element, das den Raum zu jeder Stunde neu inszeniert. Eine historische Eiche im Garten setzt dabei einen charakterstarken Akzent und verleiht dem Ausblick eine faszinierende optische Tiefe. Hier empfindet man das Gefühl von Freiheit, Weite und schwebender Leichtigkeit, während sich besonders im Abendlicht ein spektakuläres, unverbaubares Panorama eröffnet, ein Entwurf von universeller Eleganz, der so an jedem besonderen Ort der Welt stehen könnte. •Fließende Räume und Form folgt Funktion: Man betritt die Wohnung stilvoll über einen verglasten Windfang. An die tageslichthelle Wohndiele schließen sich ein Schlafzimmer sowie ein begehbares Duschbad an. Vom großen Wohnzimmer aus ist die Küche durch eine praktische, zu beiden Seiten zu öffnende Schrankwand angebunden. •Flexibler Studiobereich (2. Wohnbereich): Von der Wohndiele aus gelangen Sie in den separaten Studio-Bereich (eine vollständig in Ihr Sondereigentum integrierte, ehemalige Einliegerwohnung). Dieser ist mit einem eigenen, zusätzlichen Außeneingang, einem Badezimmer, einer Wirtschaftsküche und einem eigenen Terrassenzugang ausgestattet. Ideal für Freiberufler, als Home-Office, Praxis oder exklusiver Gästebereich. •Hobby- & Gästepotenzial: Eine Wendeltreppe führt vom Studio hinab in das Untergeschoss. Dank zweier Lichtschächte ist der dortige Raum überraschend hell und einladend – perfekt als Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbar. Rechtliche Eigentumsstruktur & bauliches Potenzial: Haus-im-Haus Es handelt sich um den Verkauf der oberen, im Grundbuch als Sondereigentum separat eingetragenen Einheit („Haus-im-Haus“-Konzept). Da das Gebäude ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und errichtet wurde, ist eine bauliche Zusammenführung der beiden Einheiten rein technisch durch den Rückbau einer Glaswand im Treppenhaus jederzeit möglich. Die untere Einheit befindet sich in Fremdeigentum und steht in keinerlei rechtlicher oder wirtschaftlicher Verbindung zu diesem Angebot. Da diese derzeit ebenfalls separat am Markt angeboten wird, besteht für einen Erwerber rein theoretisch die Möglichkeit, das Gesamtobjekt wieder zu vereinigen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung & Eckdaten (Das Wichtigste auf einen Blick) •Kaufpreis: 549.000,00 € (Verhandlungsbasis) •Baujahr & Stil: 1968; freistehender Architektenhaus-Charakter mit baujahrstypischen Stilelementen (Betonung der Horizontale, puristisches Flachdach, offene Lebensbereiche) •Grundstücksfläche gesamt: 450 m² von 894 m² Hanggrundstück (Ihr Miteigentumsanteil: 50,33/100 MEA) •Eigentumsstruktur: Mehrheitsstimmrecht (50,33 % Miteigentumsanteile) •Ausblick: Unverbauter Panorama-Stadtblick (einzigartiger Talblick aus dem 52 m² großen Wohnzimmer) •Wohnfläche: ca. 145,65 m² (inklusive 25% Balkon) •Zusätzliche Nutzfläche: ca. 14,66 m² (hochwertiger Hobbyraum im Untergeschoss, über eine Wendeltreppe erreichbar) •Zimmeranzahl: 4 Zimmer (großzügiges Platzangebot, sehr flexibler Grundriss) •Außenbereich: Eigener Balkon in L-Form, eigene Terrasse (ca. 10 m²), kleiner Garten sowie ein charmanter Vorgarten •Parken: Großer 4/6-Anteil an einer Doppelgarage bereits im Kaufpreis enthalten Die Garageneinfahrt bietet praktisches Ausbaupotenzial und Raum für individuelle Anpassungen. •Heizung: Zuverlässige Gasheizung Vitodens 3-W (Baujahr 2008) •Energetischer Zustand: Vollständige Ummantelung des Hauses mit einem kompletten Wärmedämmverbundsystem (WDVS) •Dachsubstanz: Flachdach im Jahr 2000 umfassend saniert mit 18 cm Polystyrol-Dämmung – mit zusätzlicher Bitumenschicht für die nächsten 25 Jahre absolut zukunftssicher! •Gigantisches Solar-Potenzial: Die riesige Flachdachfläche bietet Platz für bis zu 52 Solarpaneele (ca. 23 kWp). Die perfekte Basis für künftige energetische Autarkie und den reibungslosen Umstieg auf eine Wärmepumpe. •Energieausweis (Verbrauchsausweis): Einstufung in Klasse E, kein akuter gesetzlicher Dämmzwang! •Internet: Glasfaseranschluss vorhanden (Zukunftssicher für Home-Office) •Sanierte Hauptentwässerung (2025): Vertikales Regenwasserabflussrohr frisch per Inliner-Verfahren erneuert.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Nachhaltige Moderne Das visionäre Konzept der Erbauungszeit setzt sich in der energetischen Substanz fort. Das bereits umfassend sanierte Flachdach bietet eine ideale, riesige Nutzfläche für eine Photovoltaik-Anlage mit bis zu 52 Paneelen (ca. 22–23 kWp) – die perfekte Basis für maximale Autarkie. Das komplett ummantelte Gebäude verfügt über eine solide energetische Hülle und ist für den Betrieb einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. mit dem zukunftssicheren Kältemittel Propan / R290) bereit. Energieausweis: Die Einstufung (Klasse E) basiert auf einem Verbrauchsausweis der Vergangenheit (inkl. dezentraler, rein elektrischer Warmwasserbereitung) und spiegelt nicht das tatsächliche Potenzial der gedämmten Hülle wider. Dachfläche & Photovoltaik-Potenzial •Hervorragender Zustand: Sanierung im Jahr 2000 mit 18 cm Polystyrol-Dämmung; absolut trocken mit tadelloser Entwässerung. •Hohe PV-Kapazität: Die überdurchschnittlich große Dachfläche bietet Platz für bis zu 52 Photovoltaik-Paneele (Spitzenleistung von ca. 23,40 kWp). •Das zentrale Regenwasserabflussrohr wurde 2025 mit inliner saniert. Heizung & Modernisierung der Heizkörper Wertvolle Substanz: Massive Design-Heizkörper vorhanden (z. B. allein 7 Meter mit den Maßen 25 x 25 cm im 52 qm großen Wohnzimmer). •Zukunftssichere Optimierung: Durch Spülen des Rohrnetzes und den Einbau moderner, voreinstellbarer Ventilunterteile wird das System für Jahrzehnte modernisiert. •Vorteil: Ermöglicht den vorgeschriebenen hydraulischen Abgleich und eine mühelose Regulierung. •Optisches Upgrade (Optional): Die Heizkörper können demontiert, sandgestrahlt und neu pulverbeschichtet werden Technische Alternative & Maximale KfW-Förderung Zwei-Kreis-System: Technisch ideal bei einer späteren Zusammenführung der Wohnungen zu einem Einfamilienhaus. •Hohe Zuschüsse: Aufgrund veralteter Altkomponenten besteht beim Umstieg auf eine Wärmepumpe voller Anspruch auf den KfW-Zuschuss. •Erstattung: Je nach Einkommen übernimmt der Staat 55 % bis 70 % der gesamten Umbaukosten. •Geförderte Umfeldmaßnahmen: Auch das Spülen, die neuen Ventile und der hydraulische Abgleich werden mit demselben Prozentsatz bezuschusst. Doppelgarage: Begrünung •Förderfähige Dachbegrünung: Für das Garagendach können staatliche Zuschüsse zur Begrünung beantragt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Bereich der steilen Einfahrt auszubauen. •50 % Zuschuss von der Stadt Wuppertal: Über das Förderprogramm „Dach- und Fassadenbegrünung“ erstattet die Stadt bis zu 30 € pro Quadratmeter für Material und Umsetzung. •60 % dauerhafte Gebührensenkung: Die Stadt Wuppertal reduziert die laufende Niederschlagsgebühr (Abwasser) für dieses Gründach dauerhaft um mehr als die Hälfte. Steuerbonus vom Finanzamt: Bei Vergabe an Handwerker können 20 % der Arbeitskosten direkt von der Steuer abgesetzt werden (§ 35a EStG). Grenzt die Garage ans Wohnhaus, sind bei gleichzeitiger Dämmung sogar 20 % der Gesamtkosten absetzbar (§ 35c EStG). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.