modernes Terrassenhaus im Eschfeld: Ruhig wohnen, zu Fuß in die Innenstadt

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Wohnzimmer

Im Eschfeld 34, 52351 Düren, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

2.074 €Kaltmiete13,49 €/m²

Wohnfläche

153,7 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.074 €
Nebenkosten: 250 €
Mietpreis pro m²: 13,49 €
Kaution: 5.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 153,7 m²
Grundstücksfläche: 291 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einem der gefragten Terrassenhäuser der Wohnanlage „Im Eschfeld“. Das Haus verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Eingangsgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Ess- und Wohnbereich mit rund 57 m², der durch die Fensterfronten und das helle Fischgrätparkett besonders einladend wirkt. Dazu gehören eine Diele, ein Gäste-WC, die neue Küche und ein Balkon. Eine Ebene tiefer, auf der Gartenebene, liegen die beiden Schlafzimmer (ca. 16 m² und 20 m²), ein großes Bad, eine zusätzliche Dusche mit WC, ein geräumiger Flur sowie ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, mit Blick in Richtung Eifel. Die Wohnanlage umfasst 14 Terrassenhäuser, die um eine verkehrsberuhigte Spielstraße angeordnet sind. Das sorgt für ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld, in dem fast nur Anlieger unterwegs sind. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Ausstattung * Neue, maßgefertigte Küche mit Markengeräten * Großes Bad im Untergeschoss mit Fußboden- und Wandheizung sowie zweitem Waschbecken * Beide Duschen ebenerdig, hochwertige Bad- und WC-Ausstattung mit indirekter Beleuchtung * Gäste-WC im Eingangsgeschoss * Elektrische Rollläden in beiden Schlafzimmern und an der Terrassentür * Elektrischer Sonnenschutz im Wohnzimmer * Fenstergriffe mit Druckknöpfen für mehr Sicherheit * Böden: Fischgrät-Holzparkett im Wohn- und Essbereich, Fliesen in Bädern, Küche, Fluren und Gäste-WC, Teppichboden in den Schlafzimmern, Marmor im Treppenhaus * Erneuerte Dachdämmung * Energieeffiziente, neuwertige Gasheizung * Große Terrasse mit gepflegter Begrünung und Teich, dazu ein Balkon * Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Immobilie ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Strom, Gas und Wasser melden Sie selbst bei den jeweiligen Versorgern an und rechnen direkt mit ihnen ab. Eine Garage gehört zum Objekt und kann für 70,00 € im Monat zusätzlich angemietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage (bitte mit Telefonnummer) und zeigen Ihnen das Haus gerne bei einem Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Baujahr

1904

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Im Eschfeld 34, 52351 Düren, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Das Haus liegt ruhig und doch zentral in Düren, südöstlich des Stadtzentrums an einem sanft nach Westen abfallenden Hang, unterhalb der Kaufmännischen Schule des Kreises Düren. Garten und Terrasse sind zum Hang hin in Richtung Eifel ausgerichtet. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Spielstraße innerhalb der Anlage bietet besonders Familien ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen