sonnige 2-Zi. Wohnung vom Baujahr 2016 mit Südbalkon und Hausarztpraxis im Haus

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Wohnzimmer

Hochdorfer Straße 6/1, 71735 Eberdingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

279.000 €Kaufpreis4.279,14 €/m²

Wohnfläche

65,2 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 4.279,14 €
Hausgeld: 247 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 5.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

298.530 €

Kaufpreis279.000 €

Kaufnebenkosten19.530 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65,2 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Großzügig wohnen, energieeffizient leben und die Natur genießen Diese großzügige Wohnung verbindet hohen Wohnkomfort mit besonders niedrigen Energiekosten und einer naturnahen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon. Durch die südliche Ausrichtung genießen Sie hier viel Tageslicht und Sonne und haben gleichzeitig einen freien, angenehmen Blick ins Grüne und Fachwerkhäuser – ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende im Freien. Die Wohnung bietet großzügige Wohn- und Lebensbereiche und eignet sich damit hervorragend für Paare und Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Besonders energieeffizientes Gebäude Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die sehr gute energetische Qualität des Gebäudes. Der Energieausweis weist einen außergewöhnlich niedrigen Endenergiebedarf von lediglich 16 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse A+ aus. Für die Wärmeversorgung kommt eine Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, die sowohl für die Raumheizung als auch für die Warmwasserbereitung genutzt wird. Die Wohnungen verfügen zudem über Fußbodenheizung. Die hochwertige Gebäudehülle mit 37,5 cm starken, wärmegedämmten Außenwänden sowie 3-fach verglasten Wärmeschutzfenstern unterstützt die sehr gute Energieeffizienz.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Baujahr 2016 - Großzügige, helle Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung - Großzügiger Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne - Fußbodenheizung in den Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräumen - in 2026 neue Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster - hochwertig ausgestattetes Bad/WC - Barrierefrei zugängliches Gebäude mit Aufzug zu sämtlichen Geschossen - Elektrisch steuerbare Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz - Balkon mit Außensteckdose und Außenbeleuchtung - Separater Abstellraum - Fahrrad- und Müllraum im Gebäude - Pkw-Stellplatz vor Haustür - Sehr niedriger Endenergiebedarf von nur 16 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Die Wohnung ist derzeit vollständig möbliert an einen Dualstudenten vermietet. Das Studium des Mieters wird voraussichtlich spätestens im Jahr 2030 abgeschlossen sein. Die Wohnung ist hochwertig und komfortabel ausgestattet. Zur Möblierung gehören unter anderem ein hochwertiges Boxspringbett (200 × 210 cm), eine BSH-Waschmaschine sowie ein BSH-Wäschetrockner und eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Die Übernahme sämtlicher Möbel und der Einbauküche erfolgt gegen einen zusätzlichen Kaufpreis von 5.000 €, der zusätzlich zum ausgewiesenen Immobilienkaufpreis anfällt. Die derzeitige monatliche Kaltmiete ohne Nebenkosten beträgt 1.020 €. Bei konkretem Eigenbedarf kann eine individuelle Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter geführt werden. Eine entsprechende Vereinbarung bleibt einer gesonderten Einigung vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.