Klein, fein & voller Charme - Ihr neues Zuhause in Tönning!

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Südostansicht

25832 Tönning, Schleswig-Holstein

219.000 €Kaufpreis2.354,84 €/m²

Wohnfläche

93 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 219.000 €
Preis pro m²: 2.354,84 €
Maklerprovision: 2,98 %

Geschätzte Gesamtkosten

245.433 €

Kaufpreis219.000 €

Kaufnebenkosten26.433 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.235 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 93 m²
Grundstücksfläche: 499 m²
Nutzfläche: 54 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1938
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2008
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem liebevoll angelegten Garten und zahlreichen attraktiven Außenbereichen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein behagliches Zuhause mit viel Platz im Freien suchen. Auch als Zweitwohnsitz eignet sich die Immobilie hervorragend. Bereits der gepflegte Vorgarten mit seiner blickschützenden Hecke sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses: Die separate Küche verfügt ebenso wie der großzügige Wohnbereich über einen direkten Zugang in den Garten. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das den Wohnbereich harmonisch ergänzt und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Ein Gäste-WC, eine kleine Speisekammer und eine integrierte Garderobe runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den gepflegten Garten – eine grüne Wohlfühloase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Insgesamt stehen drei Terrassen zur Verfügung, sodass sich zu jeder Tageszeit ein sonniger oder schattiger Lieblingsplatz finden lässt. Ein Gartengerätehaus, eine Garage und ein PKW-Stellplatz machen das Angebot besonders attraktiv. Gerade in der Innenstadt sind PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück rar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen praktischen Schuppen, die zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bieten. Diese Doppelhaushälfte verbindet ein gepflegtes Wohnambiente mit einer funktionalen Aufteilung und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Ein Zuhause, das durch seine gemütliche Atmosphäre und den liebevoll gestalteten Garten überzeugt und sowohl im Alltag als auch in der Freizeit hohen Wohnkomfort bietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Garage - PKW-Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse H

Ansprechpartner/in: Katrin Gerstandt

Nord-Ostsee Sparkasse

Dorfstraße 6, 25826 Sankt Peter-Ording

Zum Maklerprofil

Website: http://www.nospa.de

Fax: 0461 1500777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS