Traumhafter Weitblick trifft großzügiges Familienwohnen

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Blick vom Balkon

64625 Bensheim-Gronau, Hessen

Frei ab: Sofort

549.000 €Kaufpreis2.577,46 €/m²

Wohnfläche

213 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse (3)

Garten

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 2.577,46 €
Maklerprovision: 3,57% incl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

609.253 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten60.253 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 32.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 16.333 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 213 m²
Grundstücksfläche: 1.146 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hanglage wurde 1974 in hochwertiger Holzständerbauweise auf massivem Beton-Untergeschoss errichtet. Die Außenwände sind mit Porenbeton ausgemauert und verkleidet. Diese Bauweise verbindet die Vorteile eines massiven Untergeschosses mit den energetischen und wohnklimatischen Vorzügen moderner Holzbaukonstruktionen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.146 m² und bietet viel Raum zur Entfaltung – innen wie außen – und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung in den Wohnbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Wasch- und Abstellraum sowie der Heizungsraum und ein separater Raum für die Öltanks. Diese Ebene eignet sich ideal als Gästebereich, für Homeoffice oder als funktionaler Nebenbereich. Das Obergeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend saniert – inklusive der kompletten Elektrik – und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Stil. Der offene Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein elegantes Badezimmer sorgen für ein helles, komfortables Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2007. Hier erwartet Sie ein großzügiges, offenes Dachstudio sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder und Gartenfreunde und bietet viel Raum zur Entfaltung – ob beim Gärtnern, Entspannen oder Gestalten. Ein Gartenhaus bzw. Geräteschuppen sorgt für Ordnung und Stauraum. Ein Balkon sowie mehrere Terrassen stehen zur Verfügung – hier haben Sie die sprichwörtliche Qual der Wahl, wenn es um Ihren Lieblingsplatz an der Sonne geht. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, zwei Stellplätze sowie ein Fahrradschuppen zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Diese gepflegte Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 8,3 kW hält nicht nur die Stromkosten niedrig, sondern generiert auch Einnahmen durch die Einspeisung ins öffentliche Netz. Ein Warmwasserspeicher mit PV-gespeistem, elektrisch aufheizbarem Heizstab ermöglicht das vollständige Abschalten der Heizung in den Sommermonaten – eine kostensparende und nachhaltige Lösung. Eine SAT-Anlage sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Im gesamten Haus steht WLAN zur Verfügung, und alle Zimmer sind zusätzlich mit LAN-Anschlüssen ausgestattet. Im Obergeschoss sorgt ein unempfindlicher und pflegeleichter Ceraminboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die Küche liegt direkt neben dem Essplatz – perfekt für kurze Wege beim Servieren. Die hochwertige, erst zwei Jahre alte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine sowie einen modernen Dunstabzug. Beide Tageslichtbäder sind deckenhoch gefliest und jeweils mit Walk-In-Dusche, WC, Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die neutralen Fliesen ermöglichen es Ihnen, Akzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben zu setzen. Das Dachgeschoss ist über eine stilvolle Edelstahltreppe erreichbar und mit hellem Ahorn-Parkett sowie elektrischen Jalousien ausgestattet. Die vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüsse bieten ideale Voraussetzungen für den Einbau eines weiteren Badezimmers oder einer kleinen Küchenzeile – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im Erdgeschoss wurden Fliesen, PVC und Teppichböden kombiniert. Der separate Waschraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch: Den derzeitigen Eigentümern ist es gelungen, den vorhandenen Raum optimal zu nutzen. Stauraum wurde clever unter den Dachschrägen integriert, und der Platz unter der Treppe mit großen Schubladen ausgestattet – ideal für Ordnung und Struktur im Alltag. In den warmen Monaten lädt der Garten zum Entspannen ein. Beobachten Sie Ihre Kinder beim Spiel oder genießen Sie gesellige Stunden mit Familie und Freunden bei einem guten Getränk unter freiem Himmel. In der kalten Jahreszeit sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 für wohlige Wärme. Ein Speckstein-Kaminofen ist bereits vorhanden und kann von Ihnen eingebaut werden, um eine zusätzliche, gemütliche Wärmequelle im Wohnbereich zu schaffen. Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch das Haus und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Besichtigungstermin mit uns.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

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Sonstige Informationen

Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der Fotos enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge. Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an 2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3122973 3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Andreas Dahm

FALC Immobilien Bergstraße

Heppenheimer Str. 70, 68519 Viernheim

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Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr