Genuss & Zuhause unter einem Dach! Wohn- und Geschäftshaus in Nordseenähe

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Außenansicht

25761 Westerdeichstrich, Schleswig-Holstein

349.000 €Kaufpreis1.972,09 €/m²

Wohnfläche

176,97 m²

Zimmer

Garten

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 1.972,09 €
Maklerprovision: 5,98 %

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten42.124 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 176,97 m²
Grundstücksfläche: 629 m²
Gesamtfläche: 315,34 m²
Nutzfläche: 37,2 m²
Vermietbare Fläche: 278,14 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Baujahr: 1925
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in Westerdeichstrich Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint eine attraktive Gewerbenutzung mit langfristig vermieteten Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit in beliebter Nordseelage. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit von dem regional bekannten Dithmarscher Whisky genutzt wird. Die Räumlichkeiten dienen als Verkaufs- und Vertriebsstandort sowie für Verkostungen und Veranstaltungen rund um die hochwertigen Whisky-Spezialitäten der Region. Die etablierte Nutzung sorgt für eine gute Sichtbarkeit und belebt den Standort gleichermaßen. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist derzeit an eine junge Familie vermietet und überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste. Ein zusätzlicher Anbau beherbergt drei separate Ferienapartments. Die Einheiten sind aktuell im Rahmen eines langfristigen Mietverhältnisses an eine Person vermietet und bieten somit stabile und planbare Mieteinnahmen. Perspektivisch eröffnet sich hier zudem die Möglichkeit einer touristischen Nutzung in einer gefragten Ferienregion. Die Kombination aus Gewerbeeinheit, großzügiger Wohnung und drei weiteren Apartments macht diese Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit mehreren Ertragsquellen. Die Lage nahe Büsum und dem Wattenmeer sowie die solide Vermietungssituation unterstreichen das Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses. Wohnfl. ca. 176,97 m², Nutzfl. ca. 37,20 m², Gewerbefl. ca. 101,17 m², Grundstück ca. 629 m², Baujahr ca. 1925, Baujahr Hzg. 2025, Energiebedarfsausweis, 154,9 kWh/m²a, Effizienzklasse: E Kaufpreis: 349.000 €

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Nein
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - Garage - Ofen • Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Nordseelage • Gewerbeeinheit mit etabliertem Mieter (Vertrieb und Verkostung von Dithmarscher Whisky) • Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen im Obergeschoss, langfristig an eine junge Familie vermietet • Drei separate Apartments im Anbau, aktuell vollständig dauerhaft vermietet • Mehrere unabhängige Ertragsquellen • Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial in einer beliebten Küstenregion

Energie

Energieeffizienzklasse E

Ansprechpartner/in: Katrin Gerstandt

Nord-Ostsee Sparkasse

Dorfstraße 6, 25826 Sankt Peter-Ording

Zum Maklerprofil

Website: http://www.nospa.de

Fax: 0461 1500777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS