Multifunktionale Büro-, Showroom- und Gewerbeflächen – provisionsfrei

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Außenansicht

81829 München

Frei ab: 02/2025, ggf. früher

13,90 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

2.860 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 13,9 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 2.860 m²
Bürofläche: 472 m²
Teilbar ab: 472 m²
Etage: 3
Baujahr: 1987
Verfügbar ab: 02/2025, ggf. früher

Beschreibung der Immobilie

Es gibt sie doch – die Immobilie, die sämtliche Anforderungen moderner Unternehmen unter einem Dach vereint. Die vielseitig nutzbaren Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Büro, Showroom, Lager und Light Industrial. Moderne, lichtdurchflutete Bürobereiche treffen auf funktionale Lager- und Produktionsflächen, ohne dass auf die Vorteile eines urbanen Standorts und einer hervorragenden Verkehrsanbindung verzichtet werden muss. Für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen überzeugt das Objekt mit einem attraktiven Arbeitsumfeld, ruhigen und hellen Büroflächen, begrünten Außenbereichen sowie einer großzügigen Anzahl an Stellplätzen direkt am Standort. Auch logistisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Vorhandene Laderampen sowie leistungsfähige Lastenaufzüge mit Anbindung an sämtliche Ebenen gewährleisten einen reibungslosen Warenfluss und effiziente Betriebsabläufe. Verfügbare Flächen: 3. OG ca. 453 m² Besonderes Highlight: Die Fläche bietet einen beeindruckenden Blick über das Münchner Stadtzentrum bis hin zur Alpenkette.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung

Bequeme Andienung: mit Laderampe und Hebebühne Lastenaufzug vom UG - DG, Traglast 1.250kg Große Anlieferungszone, Umfahrung des Objektes möglich Bodenbelastung: UG-EG 1.000kg/qm, obere Etagen 500kg/qm Flexible Erweiterung der Flächen möglich Saniert und im Top Zustand Repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus Hochwertige Mietfläche, lichtdurchflutet, open Space Elektronischer Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten (Siemens) und moderne Sanitäranlagen Serverraum EDV Netzwerke zur freien Verwendung Optimale Ausleuchtung: integrierte Decken-/Wandleuchten Klimatisiert Neue DG Fenster + Dachdämmung Repräsentative Parkanlage mit teils überdachten Parkplätzen Sehr gepflegte Außenanlage Qualitativer Natursteinboden in den Allgemeinflächen hochwertiger PVC Boden in der Mietfläche Photovoltaikanlage auf dem Dach

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81829 München

Das Objekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet München-Moosfeld, einem der gefragtesten Unternehmensstandorte im Münchner Osten. Der Schatzbogen liegt im direkten Einzugsgebiet der Messe München und ist von zahlreichen namhaften nationalen und internationalen Unternehmen umgeben. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen und den Mittleren Ring sind sämtliche Wirtschaftsstandorte der Metropolregion schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Hotels, Gastronomieangebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Kindertagesstätte und bieten damit ein attraktives Umfeld für Unternehmen und deren Mitarbeiter. Entfernungen: U-Bahn (U2) und S-Bahn (S4/S6): ca. 7 Minuten Buslinie 194: direkt am Objekt Autobahnanschluss: ca. 3 Minuten Messe München: ca. 8 Minuten Münchner Innenstadt: ca. 12 Minuten Flughafen München: ca. 30 Minuten

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.