Modernisiertes Zuhause mit vielen Möglichkeiten

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Wohnhaus

Brunnenstraße 37, 25774 Lunden, Schleswig-Holstein

Frei ab: N. V.

235.000 €Kaufpreis2.473,16 €/m²

Wohnfläche

95,02 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis: 235.000 €
Preis pro m²: 2.473,16 €
Maklerprovision: 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 95,02 m²
Grundstücksfläche: 810 m²
Nutzfläche: 13,36 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: N. V.

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie mit vier Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Alle, die sich den Traum vom Wohnen erfüllen möchten. Vom Flur erreichen Sie das moderne ebenerdige Duschbad, eine Küche mit praktischer Speisekammer, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC). Auch der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ein Gartenhaus sowie der ehemalige Stall bieten Platz für weiteren Stauraum. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über die letzten Jahre wurden laufend Modernisierungen vorgenommen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Nichtraucher: Ja

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Bj. 2016 Kaminofen, Bj. 2022 Erneuerung Wasserleitungen, Bj. 2016 Erneuerung Elektrik, Bj. 2016 isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend Bj. 2012 tlw. Außenrollläden ebenerdiges Duschbad im Erdgeschoss, Bj. 2016 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC im Dachgeschoss, Bj. 2023 Erneuerung der Fußbodenbeläge in den Wohnräumen, Bj. 2016-2024 Einblasdämmung, Bj. 2008 Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bj. 2024 Gartenhaus, Bj. 2024 Gewächshaus ehem. Stall als Abstellschuppen

Energie

Energieeffizienzklasse F

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

166,7kWh/(m²·a)

Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-05-08
Gültig bis: 2036-05-07
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1960
Gebäudetyp: Wohn
Primärenergiebedarf: 166.7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Brunnenstraße 37, 25774 Lunden, Schleswig-Holstein

Das Grundstück befindet sich in einer Wohnsiedlung gegenüber vom Sportplatz. Lunden ist ein Erholungsort im Norden Dithmarschens nahe der Eidermündung zur Nordsee. Die ca. 1.650 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Neben der hervorragenden Bahnanbindung (HH - Westerland (Sylt)), welche sich unmittelbar hinter dem Grundstück befindet, ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur A23 in wenigen Kilometern erreicht. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, ärztliche Grundversorgung, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Museum, Freibad oder einem großen Angebot an Breitensport – Lunden hat viel zu bieten! Die historische Stadt Tönning mit dem sehenswerten Fischereihafen ist nur ca. 10 km entfernt und mit dem Pkw schnell erreicht. Bis zu den beiden beliebten Nordsee-Hotspots St. Peter-Ording und Büsum dauert es mit dem Auto jeweils ca. 30 Minuten.

Sonstige Informationen

Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG

Ansprechpartner/in: Julia Baginski

Sparkasse Mittelholstein AG

Markt 20, 25746 Heide

Zum Maklerprofil

Website: www.spk-mittelholstein.de

Fax: 04331/595-8262
Vertretungsberechtigte Person: Vorsitzender des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRB 8 RD
USt-IdNr.: DE 134852603
Weitere Angaben: Sparkasse Mittelholstein AG

Röhlingsplatz 1

24768 Rendsburg

Tel: 04331 5952103

Fax: 04331 5958231

E-Mail: s-immobilien@spk-mittelholstein.de

Bankleitzahl 21450000
BIC NOLADE21RDB
Handelsregisternummer
HRB 8 RD beim Amtsgericht Kiel
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27 a UStG DE134852603
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth
Mitglied des Vorstandes: Bernd Jäger
Vorsitzender des Aufsichtsrates:
Axel Kodlin
Telefon 04331 595-0
Fax 04331 595-9299
E-Mail service@spk-mittelholstein.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main, www.ecb.europa.eu
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, www.bafin.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Versicherungsvermittlerregisternummer: D-QS9N-PL53U-77

Schlichtungsstelle für Sparkassenkunden
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V., Schlichtungsstelle, Charlottenstraße 47, 10117 Berlin, Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle

Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse Mittelholstein AG nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, Faluner Weg 6, 24109 Kiel, E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de

Näheres regelt die "Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann: http://www.sgvsh.de/Schlichtung.html
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse Mittelholstein AG lautet: service@spk-mittelholstein.de

Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.