Bungalow mit Garten in ruhiger Wohnlage von Dorsten-Hardt

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Außenansicht

46282 Dorsten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

329.000 €Kaufpreis3.200,39 €/m²

Wohnfläche

102,8 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 3.200,39 €

Geschätzte Gesamtkosten

368.710 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten39.710 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 21.385 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 102,8 m²
Grundstücksfläche: 323 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Baujahr: 1970
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ruhe hat hier eine klare Form. Raum folgt einer durchdachten Ordnung. Der Alltag findet einen Rahmen, der Verlässlichkeit bietet und zugleich Raum für neue Ideen lässt. In diesem Haus entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Rückzug und Entwicklung auf stimmige Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 102,8 m² Wohnfläche und wird durch einen Garten ergänzt, der dem Haus einen geschützten Außenbereich verleiht. In der Grundstücksfläche ist die Fläche von 38 m², auf der sich die Garage befindet, eingerechnet. Hinzu kommt ein voll unterkellerter Bereich, der das Haus um erhebliche zusätzliche Nutzfläche erweitert. Dieser unterteilt sich in beheizbare Hobbyräume mit Bad sowie in einen Funktionskeller mit Werkbank, Vorratsräumen und Heizungsraum. Besonders praktisch ist der Kellerzugang sowohl vom Haus als auch vom Garten aus. Der Grundriss beginnt mit einem Eingangsbereich, der die Räume klar erschließt und dem Haus eine nachvollziehbare Struktur gibt. Von hier aus gliedern sich Küche und Wohnbereich als zentrale Elemente des täglichen Lebens. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet eine klare, funktionale Struktur. Vor der Küche lässt sich zudem ein Essbereich sinnvoll integrieren, der den Ablauf im Alltag angenehm ergänzt. Das Wohnzimmer nimmt eine zentrale Rolle ein, wirkt offen und großzügig und schafft den Bezug zum Außenbereich. Die weiteren Räume fügen sich als Elternschlafzimmer sowie mit der Möglichkeit für ein oder zwei Kinderzimmer in das Wohnkonzept ein. Je nach Lebenssituation kann die Raumaufteilung flexibel angepasst werden, da sich die Kinderzimmer bei Bedarf auch zu einem größeren Raum zusammenführen lassen. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss in sinnvoller Weise. Insgesamt verbindet das Haus klare Strukturen, Gartenbezug und zusätzliche Nutzflächen zu einem stimmigen Gesamtbild. Hinzu kommt die Lage: Das Haus befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Dorsten, sehr ruhig und zugleich zentral gelegen. Gerade diese Verbindung aus angenehmer Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

- 102,80m² Wohnfläche - Großzügige Nutzfläche im Keller - Garten - Garage - Sauna

Energie

Energieeffizienzklasse G

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Sonstige Informationen

FALC Immobilien – mehr geht nicht! Falls Sie eine Finanzierung benötigen, unterstützen wir Sie gerne und stellen auf Wunsch den Kontakt zu kompetenten Finanzierungspartnern her. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder sowie Teile des Homestagings mithilfe moderner KI-Technologie erstellt bzw. visualisiert wurden. Diese dienen der besseren Vorstellungskraft und ersetzen nicht die reale Begehung des Objekts. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. FALC Immobilien Dorsten Ann-Kathrin Roth Mobil: 0176 21195575 Festnetz: 02362 96669 35 E-Mail: ann-kathrin.roth@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Ann-Kathrin Roth

FALC Immobilien Dorsten

Ostwall 30, 46282 Dorsten

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

46282 Dorsten, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

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Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

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Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen14 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Dorsten, die kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen Wohnumgebung verbindet. Bushaltestellen in der näheren Umgebung sowie die schnell erreichbare A31 sorgen für eine gute Anbindung und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für den täglichen Bedarf attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer gut nutzbaren Infrastruktur bei. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und sorgen dafür, dass sich Alltag und Erholung gut miteinander verbinden lassen. Ein Fußballplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch Tennis- und Golfanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und einem Wohnumfeld, das sich im täglichen Leben angenehm und unkompliziert anfühlt.

Sonstige Informationen