Reihenmittelhaus in Landshut

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Front

84036 Landshut, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

519.000 €Kaufpreis4.054,69 €/m²

Wohnfläche

128 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 519.000 €
Preis pro m²: 4.054,69 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

547.545 €

Kaufpreis519.000 €

Kaufnebenkosten28.545 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 18.165 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 132 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2002
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein durchdachtes, flexibel nutzbares Raumkonzept. Im Wohnzimmer sorgt ein strapazierfähiger, hochwertiger Klick-Vinylboden für eine moderne Optik und hohe Alltagstauglichkeit. Ein stilvoller schwedischer Holzofen bildet das wohnliche Herzstück und schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Vor 2 Jahren wurde die Spülmaschine und der Herd getauscht. Das Badezimmer bietet hohen Komfort mit Badewanne und separater Dusche sowie einer Fußbodenheizung. Die Dusche wurde vor einigen Jahren erneuert und ist mit hochwertigen Glastüren sowie einer Glaswand ausgestattet, was dem Raum ein modernes und offenes Erscheinungsbild verleiht. Im Flur steht ein maßgefertigter Einbauschrank, der als Garderobe viel Stauraum bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein separates Ankleidezimmer, das mit IKEA PAX Schranksystemen ausgestattet ist. Diese können auf Wunsch übernommen werden. Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit Wintergarten, der 2025 neu gebaut wurde. Der Wintergarten ist mit einem elektrischen Sonnenschutz (mit Fernbedienung) ausgestattet und erweitert den Wohnraum ideal – nutzbar zu nahezu jeder Jahreszeit. Die 1. und 2. Etage sind mit einem Laminatboden in Bucheoptik ausgestattet. Die 2. Etage bietet zudem eine attraktive Gestaltungsmöglichkeit: Sie kann gemäß Grundriss mit einer zusätzlichen Wand in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden und eignet sich damit ideal als Homeoffice , Gäste oder Kinderbereich. Dadurch wären maximal 5 Schlafräume im Haus möglich. Die verbauten Velux Dachflächenfenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Ein Dachflächenfenster wurde 2025 erneuert und zusätzlich mit einem elektrischen Rollo (mit Fernbedienung) versehen. Auch die Nebenräume überzeugen: Der Keller ist vollständig gefliest und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (3 Räume). Der größere der beiden Räume kann als Gästezimmer genutzt werden, da er auch über einen Heizkörper verfügt. Der zweite Raum wurde bisher als Abstellraum genutzt. Im kleinsten der drei Räume befindet sich ein Podest für Waschmaschine und Trockner. Direkt vor dem Haus ist die Fläche gepflastert, so dass hier bequem ein Auto geparkt werden kann. Zusätzlich zum Haus, gibt es am Ende der Reihenhausreihe noch eine Garage (18 qm), in der ein Auto, sowie Fahrräder oder Gartengeräte abgestellt werden können. Energetisch ist die Immobilie gut für die Zukunft gerüstet: Die Leitungen für Fernwärme sind bereits verlegt und der Anschluss kann jederzeit erfolgen. Außerdem wurde 2025 ein neuer Boiler für die Heizung installiert. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Technik – ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit Charme, Flexibilität und Wohlfühlfaktor suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung im Badezimmer & Handtuchheizkörper - hochwertiger und strapazierfähiger Klickvinylboden im Wohnzimmer - Fernwärmeanschluss vorhanden (liegt für den Anschluss bereit) - schwedischer Ofen im Wohnhzimmer - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Velux Dachflächenfenster mit Insektenschutz (1x mit elektrischem Rollo) - zusätzliche Garage (siehe Lagebeschreibung) - Garderobe (Maßanfertigung durch Schreiner) im Flur - Wintergarten (verglast) aus 2025 inkl. Elektrischen Sonnenschutz - Brunnen inkl. elektrischer Pumpe im Garten - Terrassenbeleuchtung (Spots) & Gartenbeleuchtung - neuer Warmwasserboiler aus 2025 - Holztreppen vom Keller bis zum Dachboden

Energie

Energieeffizienzklasse A · 41 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Alberth Gossmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

519.000 €

Preis pro m²

4.054,69 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

547.545 €

Kaufpreis519.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 41 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84036 Landshut, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Für die täglichen Einkäufe befindet sich fußläufig (800m entfernt) ein Lidl, Rewe und DM auf dem Gelände der ehemaligen Schoch-Kaserne. Ebenso finden sie dort einen Bäcker, eine Apotheke, eine Filiale der Sparkasse sowie ein vietnamesisches Restaurant. Im Sommer können Sie dort ein erfrischendes Eis in einem italienischen Eiscafé genießen. Die nächste Bushaltestelle ist 50m entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit innerhalb von 15 Minuten in die Landshuter Altstadt zu gelangen. Innerhalb von 3-5 Minuten erreichen Sie entweder den Park mit einem Fußballplatz oder auch die Isar, um dort auch längere Spaziergänge zu machen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen