Neuwertiger Walmdachbungalow mit ELW (vermietet) & sep. Gewerbehalle!

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Ansicht Bungalow

56729 Kirchwald

Frei ab: Ab sofort

695.000 €Kaufpreis3.475,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Terrasse

Dachboden

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 695.000 €
Preis pro m²: 3.475 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 1.100 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 2017
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieser neuwertige Bungalow vereint barrierefreien Wohnkomfort mit erstklassiger Infrastruktur für Ihr Gewerbe. Das sofort einzugsbereite Objekt überzeugt durch modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept, das komfortables Wohnen bis ins hohe Alter garantiert. Besonderes Plus an Flexibilität: Das Dachgeschoss wird aktuell als separate Einliegerwohnung (vermietet) genutzt. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit baulichem Aufwand direkt in die untere Wohneinheit integrieren, um die Wohnfläche deutlich zu vergrößern. Direkt nebenan befinden sich eine großzügige Lagerhalle für Baumaterialien sowie ein Verwaltungs- und Sozialtrakt. Die Lagerhalle wird aktuell vom Eigentümer genutzt und kann nach Absprache nahtlos übernommen werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, modernes Wohnen und beruflichen Erfolg effizient auf einem Grundstück zu vereinen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Bauweise: Massivbau
Keller: Nein
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja
Dachboden: Ja
Einliegerwohnung: Ja
Seniorengerecht: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

Bungalow: - Wärmepumpe (Fa. Buderus, Fußbodenheizung) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Dacheindeckung Naturschiefer - Kunststofffenster, dreifachverglast

Energie

Energieeffizienzklasse A · 30.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56729 Kirchwald

Die Ortsgemeinde Kirchwald liegt im Landkreis Mayen-Koblenz. Sie ist geprägt von dichten Wäldern und vulkanischen Gesteinsformationen. Kirchwald liegt ca. 8 km nordwestlich von Mayen entfernt, hier finden Sie sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Buslinie 385 verbindet Kirchwald regelmäßig mit dem Zentrum von Mayen. ie Autobahnen A48 und A61 sind in etwa 15 Minuten erreichbar, was Kirchwald für Pendler nach Koblenz oder Bonn attraktiv macht. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Vereine. Kirchwald ist heute weitestgehend mit Glasfaseranschlüssen ausgestattet, was modernes Home-Office in ländlicher Idylle ermöglicht.

Sonstige Informationen

Die Stadt Mayen, bekannt als das „Tor zur Eifel“, präsentiert sich als wirtschaftlich stabiles Mittelzentrum im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz. Geografisch vorteilhaft im Städtedreieck Koblenz, Bonn und Trier gelegen, überzeugt der Standort durch eine exzellente Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahnen A48 und A61. Über die Bundesstraßen B258 und B262 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet. Mayen verfügt über zwei Bahnhöfe und die Regionalbahn-Linie RB 38 bietet direkte Verbindungen nach Andernach und Kaisersesch, mit schnellen Anschlüssen an den Fernverkehr in Koblenz. Als Schulstadt bietet Mayen alle Schulformen: mehrere Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Realschule plus sowie eine berufsbildende Schule. Besonders hervorzuheben ist die Hochschule für Finanzen Rheinland-Pfalz.

Ansprechpartner/in: Harald Bialas

Bender & Bender Immobilien Gruppe

Bahnhofstr. 1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.