Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Doveren !

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Herzlich Willkommen!

41836 Hückelhoven, Nordrhein-Westfalen

169.500 €Kaufpreis802,75 €/m²

Wohnfläche

211,15 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 169.500 €
Preis pro m²: 802,75 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

189.958 €

Kaufpreis169.500 €

Kaufnebenkosten20.458 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 11.017 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.390 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.051 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 211,15 m²
Grundstücksfläche: 369 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Baujahr: 1969
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Beim Betreten dieses charmanten Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in das geräumige Obergeschoss führt. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung überzeugt. Ein Highlight ist die Kaminecke im Esszimmer, die an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Von da aus gelangen Sie in die Küche, die funktional gestaltet ist. Das Badezimmer erreichen Sie vom Flur aus. Es bietet zusätzlichen Komfort und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Ankleidezimmer, sowie zwei geräumige Schlafzimmer runden dieses Raumangebot ab. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügig geschnittene Küche mit angrenzendem Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das hell gestaltete Kinderzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, bietet viel Platz und schafft dank seiner großzügigen Gestaltung ein angenehmes Wohlfühlambiente. Vom Essbereich aus führt eine Treppe hinauf in den geräumigen Wohnbereich. Ergänzt wird die Etage durch zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte bieten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss ist zum Teil seit Dezember 2020 mit einer Kaltmiete von 350€ vermietet. Den überdachten Innenhof erreichen Sie bequem vom Erdgeschoss aus, sowie über eine Treppe vom Obergeschoss aus. Dieser schön großzügig angelegte Bereich bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich der Heizraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Hinter dem Innenhof befinden sich alte Stallungen, die flexibel genutzt werden können. Vom Innenhof aus gelangen Sie außerdem über eine separate Tür in einen zusätzlichen Wohnbereich. Dieser umfasst ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2019, einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein Schlafzimmer. Von hier aus führt eine Treppe weiter in den Keller. Dieser Wohnbereich grenzt direkt an den übrigen Erdgeschossbereich an, bleibt jedoch funktional eigenständig nutzbar – ideal beispielsweise für Gäste, Familienmitglieder oder als separate Wohneinheit. Das Haus verfügt ebenfalls über eine praktische Garage mit elektrischem Tor aus dem Jahre 2019 und einer angrenzenden Werkstatt. Der tolle Außenbereich kann vielseitig genutzt werden. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 211 m² und bietet mit sieben Zimmern ausreichend Platz.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

+ Alle Highlights auf einen Blick! + + Kamin + Überdachte Terrasse + Innenhof + Renoviertes Badezimmer EG 2019 + Haustüren erneuert 2018 / 2023 + Fenster erneuert + Elektrisches Garagentor erneuert 2019 + Gasbrennwerttherme erneuert 2006 (Warmwasserspeicher 2024)

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

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Sonstige Informationen

+ Wichtige Informationen + Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h) Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten. Die Wohnfläche wurde gemäß den Bestimmungen der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region

Ansprechpartner/in: Aileen Biermann

FALC Immobilien Heinsberg

Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr