Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Niederviehbach

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Hausansicht m.Garage.jpg

84183 Niederviehbach / Rothhaus, Bayern

Frei ab: Sofort

359.000 €Kaufpreis1.751,22 €/m²

Wohnfläche

205 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 359.000 €
Preis pro m²: 1.751,22 €
Maklerprovision: Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

391.561 €

Kaufpreis359.000 €

Kaufnebenkosten32.561 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 12.565 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.816 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 205 m²
Grundstücksfläche: 870 m²
Nutzfläche: 218,9 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1965
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In einer gewachsenen Wohnlage von Niederviehbach / Rothhaus präsentiert sich dieses modernisierte Einfamilienhaus als großzügiges Zuhause für Familien und alle, die viel Platz zum Leben und Arbeiten schätzen. Das ursprünglich im Jahr 1965/1988 errichtete Haus wurde zuletzt 2023 modernisiert und verbindet einen gepflegten Bestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit – auch bei größerem Platzbedarf. Das ca. 870 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten: ob Garten, Spielbereich oder Platz für Hobbys – hier lässt sich individuelles Wohnen im Grünen verwirklichen. Besonders attraktiv sind die vorhandene Terrasse und der Balkon, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich bieten und den Wohnraum an warmen Tagen erweitern. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt die solide, normal ausgestattete Immobilie um eine praktische Grundlage für den direkten Einzug. Mit einer Nutzfläche von ca. 219 m² bietet das Haus zudem zusätzliche Flächen für Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaft oder weitere Nutzungsideen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges, bereits modernisiertes Einfamilienhaus in angenehmer Lage suchen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

- Gäste-WC - Einbauküche - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Balkon - Wintergarten mit offenem Kamin - Sauna - Garage - Öl- Zentralheizung

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Ansprechpartner/in: Edeltraud Kutschka

Immobilien Lerchenberger

Marktplatz 1, 94428 Eichendorf

Zum Maklerprofil

Website: www.Lerchenberger.com

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Fläche

73 m²

Etage

1. OG

Baujahr

1965

Weitere Angebote in Niederviehbach

Finanzierung

Kaufpreis

359.000 €

Preis pro m²

1.751,22 €

Maklerprovision

Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

391.561 €

Kaufpreis359.000 €

Kaufnebenkosten32.561 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 12.565 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.816 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84183 Niederviehbach / Rothhaus, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte6 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bereich Niederviehbach/Rothhaus in Niederbayern. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung schätzen. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Autobahnanbindung ist in rund 4 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Freizeitangebote finden sich in der näheren Umgebung. Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Ein Kindergarten liegt ca. 1,5 km entfernt, eine Realschule ist in etwa 1,7 km erreichbar. Die Grundschule befindet sich in ca. 3 km Entfernung, weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind in der Region ebenfalls vorhanden (ca. 17 km). Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Bildungsinfrastruktur.

Entfernungen

Kindergärten: 1,5 km
Grundschule: 3 km
Realschule: 1,7 km
Einkaufsmöglichkeiten: 8,5 km
Gymnasium: 17 km
Fernbahnhof: 4 km
Autobahn: 4 km
Bus: 4,5 km
Gaststätten: 1 km