Ehemaliger Vierseithof in ländlicher Ortsrandlage im Landkreis Rottal-Inn

Der ehemalige Vierseithof wurde ca. 1700 errichtet und zwischen den Jahren 2001 und 2004 vollständig renoviert und mit einem Aufbau versehen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 207 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erd- sowie das Obergeschoss. Aufteilung: KG: kleiner Gewölbe-Kartoffelkeller EG: Flur, Gästezimmer, Bauernstube (komplett in Zirbelholz), Wohnküche, Speis, Büro, vorbereitetes Badezimmer (Leitungen vorhanden). OG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Kinderbadezimmer/Dusche/WC, Bauernstube (komplett in Kiefer), Badezimmer/freistehende Badewanne/Dusche/WC (ausgestattet mit Fußbodenheizung), Zimmer/Bibliothek (ehem. Küche - Leitungen noch vorhanden), Technik- und Waschraum, Balkon. DG: Speicher ausbaufähig (Leitungen sind bereits verlegt) Obere Geschossdecke ist gedämmt (Mineralwolle) Im Wohnhaus wurde in den Renovierungsjahren eine Ziegeldecke eingehängt. Im ehemaligen Stallbereich befindet sich eine Betondecke im Objekt. Horizontalsperre (mit kompletter Sockelinstandsetzung inkl. Vertikal und Horizontalabdichtung) wurde im Jahr 2020 installiert. Das Wohnhaus ist zusammen mit 10 weiteren Häusern zusammen an eine Kläranlage angehängt (Kosten ca. 50 Euro jährlich). Am Haus sind eine Photovoltaikanlage mit 9,75 pic sowie ein 12 Watt KW Batteriespeicher installiert. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Hochwertige Eiche Parkettböden und Terracottafliesen sowie umfangreiche Holzarbeiten (Zirbe und Kiefer) in den Jahren 2019-2022. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage (BJ: 2014) sowie zusätzlich mehrere landwirtschaftliche Gebäude welche auch als Nutzfahrzeuggarage dienen könnten. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 16.742 m² und setzt sich aus einer teils gepflasterten Innenhoffläche sowie einer angrenzenden Wiese (nutzbar als Koppel bei Tierhaltung) zusammen. Der ehemalige Vierseithof setzt sich aus dem Wohnhaus, einer großen Scheune mit Durchfahrtsmöglichkeit auf die Koppel, dem ehemaligen Stall mit 2 Boxen für Pferde mit angrenzender Werk

-Pelletheizung (Baujahr 2022) -Fußbodenheizung im Elternbad -Die beiden Stuben und der Holzboden wurden 2019 bis 2021 komplett saniert -Photovoltaik (9,74 pic) plus 12 kw Batteriespeicher -4 Solarplattenmodule für die Warmwasserbereitung -Glasfaseranschluss -Fenster aus Kunststoff (BJ: 1997) -Dach am Wohnhaus wurde neu gemacht (ca. 2014) -Nebengebäude wurden ca. 2014 neu eingedeckt -Brunnen in der Mitte vom Innenhof (ca. 2022)

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