Attraktives Vermietungsobjekt - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

1/12

Gesamtansicht

24376 Hasselberg, Schleswig-Holstein

549.000 €Kaufpreis1.063,95 €/m²

Wohnfläche

516 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 1.063,95 €
Maklerprovision: 2,98 %

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten66.264 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 35.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.599 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 516 m²
Grundstücksfläche: 1.136 m²
Gesamtfläche: 516 m²
Vermietbare Fläche: 516 m²
Zimmer: 21
Baujahr: 1979
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Schwackendorf, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Hasselberg nahe der Ostsee – hier bieten wir Ihnen ein vielseitiges Vermietungsobjekt mit großem Potenzial! Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit äußerst differenzierten Wohnungsgrößen zwischen ca. 38 m² und ca. 106 m². Fünf der Wohnungen sind bereits langfristig vermietet und wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Sie präsentieren sich in einem zeitgemäßen ansprechenden Zustand und bieten stabile Mieteinnahmen sowie ein attraktives Mietklientel. Die Wohnungen befinden sich in vier Baukörpern, wobei zwei Wohnungen sich noch im Rohbauzustand befinden und auf Ihre kreative Vision warten – ideal für Baumarktgänger, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die das Objekt individuell weitergestalten und zusätzlichen Wert schaffen möchten. Das Gesamtgrundstück wird von einem Servicedienstleister umfassend betreut und gepflegt. Die Wohnungen sind versorgungstechnisch (Heizung, Wasser) getrennt. Mit den Stromversorgern gehen die Mieter eigene Verträge ein. - Jahres-Netto-Kaltmiete IST: ca. 31.260,00 € - Jahres-Netto-Kaltmiete SOLL: ca. 40.380,00 € - Betriebskosten p.a. IST: ca. 14.292,00 € - Jahres-Brutto-Warmmiete IST: ca. 45.552,00 € Baujahre: Gebäude A ca. 1979, Gebäude B ca. 1994, Gebäude C ca. 1979, Gebäude D ca. 1907, Wohnfläche gesamt ca. 516 m², Grundstück ca. 1.136 m², Erdgas-Zentralheizung, Endenergiebdarf: Haus A 126,2 kWh/(m²a), Haus B 150,9 kWh/(m²a), Haus C 115,8 kWh/(m²a), Haus D 126,2 kWh/(m²a), Effizienzklassen: D und E Kaufpreis: 549.000,00 €

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Nein
Dachform: Satteldach

Energie

Energieeffizienzklasse D

Ansprechpartner/in: Andreas Waide

Nord-Ostsee Sparkasse

Stadtweg 18, 24837 Schleswig

Zum Maklerprofil

Website: http://www.nospa.de

Fax: 0461 1500-777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS