Familienfreundlich wohnen im Grünen

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Familienidyll

90542 Eckenthal, Bayern

788.549 €Kaufpreis4.837,72 €/m²

Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 788.549 €
Preis pro m²: 4.837,72 €

Geschätzte Gesamtkosten

860.070 €

Kaufpreis788.549 €

Kaufnebenkosten71.521 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 27.599 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.771 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 28.151 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 640 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Familienkapitel auf 163 m² Vergessen Sie Kompromisse - hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst. Modern, lichtdurchflutet und durchdacht bis ins kleinste Detail. Das Herzstück Ihres Alltags: Auf großzügigen 41 m² verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem lichterfüllten Zentrum, in dem alle zusammenkommen. Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie: Im Obergeschoss punktet die Planung mit zwei großen Kinderzimmern für kleine Entdecker sowie einem Elternbereich inklusive eigener Ankleide und Familienbad. Flexibilität für Ihre Pläne: Der Zusatzraum im Erdgeschoss ist Ihr Joker - ob als ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer. Zukunftssicher und komfortabel: Dank eines optionalen Duschbads im Erdgeschoss ist sogar barrierefreies Wohnen auf einer einzigen Etage möglich. Ein Grundriss, der Ihnen heute den Freiraum bietet, den Sie brauchen, und auch morgen noch alle Möglichkeiten offen lässt. Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden. Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne! Rufen Sie mich an und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF Haus.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima. Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten: - 20-monatige Festpreisgarantie - Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard - Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive - Fundamentplatte inklusive - Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung - Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - uvm.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne. Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind. Kurze Wege zum Traumhaus: Sparen Sie sich die lange Suche und lassen Sie uns direkt über Ihre Wünsche sprechen. Ein Anruf unter 0173/3678139 genügt für einen ersten gemeinsamen Plan.

Ansprechpartner/in: Frank Bohnert

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://mitte.streif.team

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Finanzierung

Kaufpreis

788.549 €

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Geschätzte Gesamtkosten

860.070 €

Kaufpreis788.549 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90542 Eckenthal, Bayern

Eckental liegt nordöstlich von Nürnberg und bietet jungen Familien ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde überzeugt durch verkehrsarme Wohngebiete, eine sehr gute Kinderbetreuung mit Kitas, Schulen und Vereinen sowie kurze Wege ins Grüne. Dank Gräfenbergbahn und guter Straßenanbindung sind Nürnberg, Erlangen und Lauf bequem erreichbar - ideal für familiengerechtes Wohnen mit Stadtnähe. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen