Stilvolle Stadtvilla mit 3 Schlafzimmern !

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Garten von links

66540 Neunkirchen, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

384.800 €Kaufpreis3.594,92 €/m²

Wohnfläche

107,04 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 384.800 €
Preis pro m²: 3.594,92 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

431.245 €

Kaufpreis384.800 €

Kaufnebenkosten46.445 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.012 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.696 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 13.737 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107,04 m²
Grundstücksfläche: 810 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese einladende Stadtvilla mit Walmdach zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine Diele, einen Haustechnikraum sowie ein Gäste-WC, das auf Wunsch auch als Duschbad gestaltet werden kann. Im Dachgeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, einen Flur und ein Familienbad. Die Position der Treppe und des Haustechnikraums ist festgelegt. Die Stadtvilla erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein Walmdach.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 55
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus ist ausgestattet mit einer gedämmten Fundamentplatte sowie einer Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie von STREIF, die mit einer integrierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung arbeitet. Zur Ausstattung gehören eine Haustür aus Holz von KERA-Tür, Fenster der Marke Porta/Kömmerling und eine Treppe aus eigener Fertigung. Sanitärobjekte bekannter Hersteller sind in Bad und WC vorhanden. Die Elektroinstallation ist ebenfalls inklusive. Das Gebäude ist für die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ausgelegt. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumaufteilung und der Grundriss können an Ihre Anforderungen angepasst werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe fastfertig+ innerhalb der Ausstattungslinie Premiumline angeboten. Enthalten sind unter anderem die gedämmte Fundamentplatte, die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie mit integrierter Lüftungsanlage, die Holzhaustür von KERA-Tür, Fenster von Porta/Kömmerling, eine Treppe aus eigener Produktion sowie Sanitärobjekte namhafter Hersteller. Die Elektroinstallation und die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage sind ebenfalls im Preis inbegriffen. Das Heizsystem kombiniert Heizen, Lüften und Warmwasserbereitung in einem System und verfügt über eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit 300 Liter Warmwasserspeicher. Ein G4-Frischluftfilter reduziert Staub und Pollen. Es kommen keine fossilen Brennstoffe zum Einsatz, und es sind keine Gasanschlüsse oder Öllager notwendig. Für weitere Informationen oder eine Beratung steht Thomas Heitz unter 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
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Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 55
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66540 Neunkirchen, Saarland

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