Exkl. Anwesen, Family-Office oder Pferdehof nur 64 km von Hamburg - max. bis 30 ha Eigenland möglich

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Visualisierung: Reetdach neu

21354 Bleckede, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

1.995.000 €Kaufpreis2.920,94 €/m²

Wohnfläche

683 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (12)

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.995.000 €
Preis pro m²: 2.920,94 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.134.650 €

Kaufpreis1.995.000 €

Kaufnebenkosten139.650 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 99.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 39.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 683 m²
Grundstücksfläche: 16.700 m²
Zimmer: 23
Schlafzimmer: 9
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 6
Separate WCs: 1
Stellplätze: 12
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Pferdeimmobilie, einzigartiges Anwesen und Familiensitz mit 2 exklusiven Wohngebäuden nur 1-Autostunde (64 km) südöstlich von Hamburg (Zentrum) entfernt gelegen - von privat aus Familienbesitz. Islandpferdehof (Gestüt) mit Wald- und Wiesenflächen im Landkreis Lüneburg in der Elbtalaue von Bleckede. Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: z.B. Family-Office, Mehrgenerationen Wohnen, Wohnen mit Pferden, Seminar- oder Therapiezentrum, Bildungszentrum, Reha-Einrichtung, Wohngruppen, Besondere Wohnformen, Familienzentrum, Ferienwohnungen, Airbnb, Hostel, Boutique-Hotel, Erlebnishof, Land-Ferienhof - wären hier realisierbar. Der Kauf des gesamten exklusiven Anwesens mit allen Optionen ist mit max. 30 ha Eigenland möglich. Der Kaufpreis für die exklusive Hofanlage (ohne die weiteren Kaufoptionen) bestehend aus dem Eichenfachwerkhaus, Scheune und Stallungen auf einer Grundfläche von 6700 qm sowie 2,0 ha direkt angrenzendem Weideland (davon ist 1 ha Pachtland) beträgt 1.995.000,- Euro. Optional ist der Zukauf von 10 ha Eigenland direkt angrenzend sowie weiteren 18 ha Eigenland im Dorfgebiet gelegen möglich. Optional ist der Zukauf des ausgebauten Kornspeichers direkt anliegend, aber auf separatem Grundstück möglich. + Eichenfachwerkhof mit zwei beeindruckenden Wohngebäuden, Fachwerkscheune und Nebengebäuden + Grundstücksfläche: ca. 6.700 qm, parkähnliches Grundstück idyllisch in Dorfrandlage + inkl. 2,5 ha direkt anliegendes Weideland (davon 1ha Pachtland), + Kleine Ovalbahn auf 20 m x 50 m oder Naturreitplatz 20x40m vorhanden + Reithalle und Dressurviereck zur Nutzung in 400m im Dorf vorhanden und könnte nach Absprache mit dem Eigentümer evtl. genutzt werden. (Nutzungsgebühr) + Ovalbahn, Reithalle und Dressurplatz zur Nutzung auf Islandpferdehof in 5 km Entfernung möglich + Uneingeschränktes Reitgelände beginnend ab Ortsrand mit der Möglichkeit für stundenlange Ausritte in Feldmark und Wald. + Bau einer Reithalle 15m x 35m oder Reitplatz 20m x 40m ohne Privilegierung umsetzbar + Bau einer Reithalle 20m x 40m mit Privilegierung möglich. Landschaftspflegerische Stellungnahme für Privilegierung liegt bereits vor. + Eichenfachwerkhaus mit Wohn- und Nutzfläche ca. 683 qm in Erdgeschoss und Obergeschoss, zzgl. 75 qm Ausbaureserve mit Denkmalschutz möglich. + Einliegerwohnung (70 qm) + Herrschaftlicher Garten mit Gartenteichen und Pavillon + Fachwerkscheune mit 270 qm Nutzfläche und ausreichend Platz für u.a. Umbau zur Bewegungshalle mit 15m x 15m oder Einbau von mindestens 12 Pferdeboxen, Ausbau von Ferienwohnungen, etc. + Kleintierstallanlage/Remise mit 210 qm für Tierhaltung und Carports, + Schweinestall ausgebaut zum Hobbyraum, Wirtschaftsküche, Gartenraum + Pferdeoffenställe und Sandpaddocks + Optional Zukauf ausgebauter Kornspeicher mit Wagenremise direkt anliegend. + Grundstücksfläche: ca. 925 qm + Wohnfläche ca. 210 qm gesamt in Erdgeschoss und Obergeschoss + Wagenremise Grundfläche: 50 qm für PKW + Vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Pferdehof, Seminarzentrum, Therapiehof, Ferienwohnungen) + Wassersportmöglichkeiten, herrliche Natur für Outdoor-Aktivitäten, Golfplatz in der Nähe.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Haupthaus aus Eichenfachwerk mit Verblendausmauerung, Holzbalkendecken, Holzfenster, Holztreppe, Reetdach, Marmorböden im kompletten Erdgeschoss + Zweiseitiger offener Kamin von Wohn- und Kaminzimmer nutzbar. + Kleiner Kaminofen in der großzügigen Küche. + Wunderschöne und imposante Bibliothek mit eingebauten Bücherregalen, raumhohen Glasvitrinen, Billardtisch und hochwertigem Parkettboden im Dachgeschoss. + Offener Luftraum mit Empore beim Treppenaufgang ins Obergeschoss Angenehme Raumhöhen zwischen 2,40 m und 3,70 m Traumhaft ausgebauter Kornspeicher mit kleiner Bibliothek + 2-geschossige Bauweise komplett zur Wohnnutzung ausgebaut + Loft-Charakter im Erdgeschoss + Vollkeller ca. 100 qm mit Kappengewölbe Fachwerkwände mit Verblendausmauerung, Holzbalkendecken, Holzfenster, Holztreppe, Parkettboden im EG Beide Wohngebäude vollerschlossen (Gas, Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Glasfaser),

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das ausführliche Exposé kann auf Anfrage unter Angabe der Kontaktdaten zugesendet werden. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.