Gewerbefläche mit großer Glasfront in Toplage – inkl. zusätzlicher Räume im OG/DG

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Marktstraße 5, 72108 Rottenburg, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

1.800 €Kaltmiete7,20 €/m²

Gesamtfläche

250 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.800 €
Nebenkosten: 100 €
Mietpreis pro m²: 7,2 €
Kaution: 6.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 250 m²
Verkaufsfläche: 200 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rottenburg und bietet durch die großzügige Schaufensterfront ideale Sichtbarkeit für Laufkundschaft – perfekt für Einzelhandel, Showroom, Praxis oder Dienstleistung. Die Fläche verfügt über eine helle, offen gestaltete Verkaufsfläche mit hochwertigem Glasanteil zur Straße hin. Zusätzlich gehören ausgebaute Räume im Ober- und Dachgeschoss zur Einheit – ideal als Büro, Lager oder Personalbereich nutzbar. Eine Einbauküche sowie ein Duschbad bieten zusätzlichen Komfort und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Highlights: •Ca. 250 m² im EG mit flexibler Raumaufteilung •Großflächige Glas-/Schaufensterfront zur Marktstraße •Erweiterte Nutzfläche im OG und DG (ausgebaut) •Küche, Dusche und Sozialräume vorhanden •Toplage in Rottenburgs Fußgängerzone •Öffentliche Parkplätze in der Nähe Geeignet für: Einzelhandel, Showroom, Kanzlei, Agentur, Praxis, Dienstleister

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Mietpreis und weitere Informationen gerne auf Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von TMR Immo GmbH

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Marktstraße 5, 72108 Rottenburg, Baden-Württemberg

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Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rottenburg am Neckar, direkt in der belebten Marktstraße, einer der Hauptachsen der Altstadt. Die Lage zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz, eine gewachsene Nachbarschaft aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern sowie historischem Charme aus. Die Marktstraße ist Teil der Fußgängerzone und verbindet zentrale Plätze der Altstadt, darunter der Marktplatz, das Rathaus, Cafés und Geschäfte. Die direkte Nähe zu Bushaltestellen, öffentlichen Parkplätzen und dem Bahnhof (ca. 10 Gehminuten) macht den Standort auch für Kunden und Mitarbeitende sehr gut erreichbar. Rottenburg selbst ist eine charmante Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern, etwa 15 km südwestlich von Tübingen gelegen, mit einer lebendigen Innenstadt und guter Anbindung an die B27 und B28 sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Marktstraße 5, 72108 Rottenburg, Baden-Württemberg