Etwas ganz Besonderes - Großzügige 120 m² Wohnung am Bodensee

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Schützenstraße 4, 78315 Radolfzell, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

649.000 €Kaufpreis5.408,33 €/m²

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 5.408,33 €
Hausgeld: 248 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

694.430 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten45.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1912
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In der Schützenstraße 4 – einer der besten Adressen in der Radolfzeller Altstadt – liegt diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in einem denkmalgeschützten Haus von 1918. Das gesamte Gebäude wurde 2025 aufwendig kernsaniert: Elektrik, Leitungen, Heizung (Pellet-Hybrid-Wärmepumpe) sowie dreifach verglaste Fenster – alles neu, modern und energieeffizient. Der Aufzug bringt Sie bequem ins zweite Obergeschoss. Von dort sind es nur noch wenige Stufen bis zur Wohnung. Oben angekommen: viel Licht, viel Luft, viel Charakter. Die offene Raumgestaltung und das freigelegte historische Dachgebälk schaffen eine Atmosphäre, die man so nur selten findet – charmant, warm, hochwertig. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz zum Ankommen, Leben und Gestalten. Das Schlafzimmer liegt ruhig und gemütlich. Das Bad ist stilvoll und hochwertig ausgestattet: Badewanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken. Dazu ein separates Gäste-WC. Eichenholzböden und edle Fliesen runden das Ganze ab. Und die Lage: Altstadt, Cafés, Boutiquen – und das Bodenseeufer praktisch um die Ecke. Mehr Radolfzell geht kaum. Kurz: eine seltene Dachgeschosswohnung mit echter Ausstrahlung – für alle, die etwas Besonderes wollen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Es besteht die Möglichkeit noch einen zusätzlichen Raum in Trockenbauweise im jetzigen Wohnzimmer zu erstellen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Felix Lutz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Baujahr

2000

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Finanzierung

Kaufpreis

649.000 €

Preis pro m²

5.408,33 €

Hausgeld

248 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Außenstellplatz (Kauf)

15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

694.430 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten45.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Schützenstraße 4, 78315 Radolfzell, Baden-Württemberg

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Einkaufen

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Hochschulen

Die Schützenstraße liegt mitten in der Radolfzeller Altstadt – zentral, lebendig und trotzdem angenehm. Alles, was man im Alltag braucht, ist zu Fuß erreichbar: Cafés, Restaurants, kleine Läden, Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Bahnhof ist schnell erreicht – ideal, wenn man pendelt oder einfach flexibel bleiben will. Das echte Highlight ist aber die Nähe zum Bodensee: In wenigen Minuten sind Sie am Ufer. Ob morgens eine Runde am Wasser, nach Feierabend kurz runter zum See oder am Wochenende einfach raus – hier wird der Bodensee Teil vom Alltag, nicht nur ein Ausflugsziel. Uferpromenade, Hafen, Stadtgarten und Badeplätze liegen praktisch vor der Tür. Radolfzell selbst bietet eine hohe Lebensqualität: charmante Altstadt, viel Natur drum herum, gute Anbindung und ein entspanntes Umfeld – perfekt als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnung am See. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Schützenstraße 4, 78315 Radolfzell, Baden-Württemberg