Exklusives Wohnen auf einer Ebene – 6 Zimmer, ca. 220 m², Balkon & TG-Stellplatz möglich

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Außenansicht

46282 Dorsten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Ab sofort

346.000 €Kaufpreis1.572,73 €/m²

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 346.000 €
Preis pro m²: 1.572,73 €
Hausgeld: 696,96 €
Maklerprovision: 3,57

Geschätzte Gesamtkosten

387.762 €

Kaufpreis346.000 €

Kaufnebenkosten41.762 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.490 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.920 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.352 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 260 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1985
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Bungalow aus dem Baujahr 1985 bietet mit rund ca. 220 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot auf einer Ebene. Die durchdachte Aufteilung im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen und schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen – ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder großzügiges Wohnen mit viel Platzbedarf. Zur Ausstattung gehören ein Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnalltag spürbar entlastet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und ergänzt das Angebot um eine komfortable Parkmöglichkeit. Insgesamt entsteht der Eindruck einer weitläufigen, klar strukturierten Einheit mit viel Gestaltungsfreiheit. Der großzügige Eingangsbereich bildet das zentrale Entree der Wohnung und sorgt für eine angenehme, strukturierte Erschließung aller Räume. Von hier aus verteilen sich die einzelnen Zimmer sinnvoll über die gesamte Ebene. Die sechs Zimmer lassen sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen. Die Raumgrößen ermöglichen dabei eine variable Möblierung und individuelle Einrichtungskonzepte. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Innenraum um eine angenehme Außenfläche erweitert und sich ideal für eine Sitzgruppe oder Bepflanzung eignet. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für einen funktionalen Ablauf zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Komfortansprüche im Alltag. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Der zugehörige Keller bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Vorräte, saisonale Gegenstände oder alles, was im Wohnbereich nicht dauerhaft benötigt wird. Insgesamt verbindet diese Wohnung ein großzügiges Flächenangebot mit einer funktionalen Ausstattung und der besonderen Qualität des ebenerdigen Wohnens. Sie bietet eine solide Basis für ein komfortables, alltagstaugliches Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Bidet
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

- Wohnfläche: ca. 220 m² - Baujahr: 1985 - Letzte Renovierung: 2020 - Schlafzimmer: 3-4 - Keller vorhanden - Terrasse vorhanden - Großzügiges Wohnzimmer - Badezimmer sowie Gäste-WC - Große Fenster für viel Tageslicht - Gepflegter Außenbereich mit Terrasse - Ruhige Wohnlage - Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden - Heizungsart: Fernwärme

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

FALC Immobilien - mehr geht nicht! Die Immobilie wird vorraussichtlich in Kürze freigezogen und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck Dominic Pyrowicz Mobil: 0176 / 21801438 Festnetz: 02362 / 96669 35 E-Mail: dominic.pyrowicz@falcimmo.de Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Dominic Pyrowicz

FALC Immobilien

Ostwall 30, 46282 Dorsten

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Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
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