Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Ausbaupotenzial & provisionsfrei

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86343 Königsbrunn, Bayern

Frei ab: Sofort

480.000 €Kaufpreis4.000,00 €/m²

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 480.000 €
Preis pro m²: 4.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

506.400 €

Kaufpreis480.000 €

Kaufnebenkosten26.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 16.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 590 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Vorab-Infos (bitte beachten): Besichtigungen gerne für entschlossenen - Exposé bei ernsthaften Interesse auf Wunsch mit Angabe der E-Mail (da PDF) - Makleranfragen sind nicht erwünscht - Besichtigungstermine sind nur mit Finanzierungsbestätigung möglich - Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut - Kaminofen muss aufgrund Immissionsschutzverordnung erneuert werden - und bitte keine Anfragen wie: "was letzte Preis..." Freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 590 m². Aktueller Bodenrichtwert liegt in diesem Gebiet bei 800€/m². Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Zur Information, es ist nicht möglich direkt am Haus zu parken, jedoch gibt es eine "Zufahrt" zum Be- und Entladen. Das Haus verfügt aktuell über drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Das Dachgeschoss ist vollständig ausbaufähig und bietet zusätzliches Wohnraumpotenzial von ca. 65 m². Der Keller mit zusätzlich 120m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst ein Büro, einen Partyraum, eine große Waschküche, einen Lagerraum sowie eine Werkstatt.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: und weitere Details - Große Terrasse (ca. 25 m²) mit elektrischer Markise - schönes Gartenhaus mit ca. 16 m² - Genehmigter und funktionstüchtiger Gartenbrunnen - Brennholzunterstand - Grundstücksgröße: ca. 590 m² - Separate Einzelgarage im Garagenhof sowie zusätzlicher Stellplatz - Energieversorgung über Gas-Zentralheizung Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnideen durch Renovierung und Ausbau zu verwirklichen.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 132 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und richtet sich besonders an Käufer mit handwerklichem Geschick. Durch die Holzständerbauweise lassen sich viele Renovierungs- und Ausbaumaßnahmen flexibel und auch in Eigenleistung umsetzen. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum von ca. 65 m² zu schaffen – ideal beispielsweise für eine separate Wohneinheit, ein Homeoffice oder ein großzügiges Studio. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaftsbereiche bietet. Eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

480.000 €

Preis pro m²

4.000 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

506.400 €

Kaufpreis480.000 €

Kaufnebenkosten26.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 16.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 132 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86343 Königsbrunn, Bayern

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ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Tramhaltestellen1 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

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Schulen

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Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten7 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Attraktive, zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und zugleich familienfreundlichen Umgebung. Zwei Kindergärten sowie eine Kinderkrippe sind in ca. 200-500 m Entfernung erreichbar, die Grundschule mit Hort liegt nur etwa 300 m entfernt. Ein großer Abenteuer- und Wasserspielplatz mit kleiner Parkanlage sowie ein Restaurant mit schönem Biergarten befinden sich rund 700 m entfernt und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: In nur 3 Minuten gelangen Sie auf die B17, die Autobahnen A8 und A96 sind in ca. 25 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen