Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Aachen-Burtscheid – auch WG-geeignet

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Krugenofen 22, 52066 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

999 €Kaltmiete14,27 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 999 €
Nebenkosten: 130 €
Heizkosten: 110 €
Mietpreis pro m²: 14,27 €
Kaution: 2.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch renovierte und umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Burtscheid überzeugt durch eine moderne Ausstattung, helle Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine 2er-WG. Durch den besonderen Grundriss können beide Zimmer bei Bedarf als separate Schlafzimmer genutzt werden. Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten aufwendig renoviert und technisch modernisiert. Eine neue Einbauküche sowie weitere bereits vorhandene Ausstattungselemente ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Keller: Ja

Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend renoviert und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zur Ausstattung gehören: - Komplett erneuerte Elektroinstallation, einschließlich neuer Stromzuleitung zur Wohnung und moderner Unterverteilung - Neu abgehängte Decken für ein modernes, einheitliches Erscheinungsbild - Neue Laminatböden und Fußleisten - Frisch gestrichene Wände und Decken - Neue Einbauküche - Teilweise bereits installierte Deckenleuchten - Badezimmer mit Spiegel und Badezimmerschrank - Eigene Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser Die Wohnung wird somit bereits mit einer Einbauküche und ausgewählten Ausstattungselementen übergeben.

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden Flexible Vermietung: Die Wohnung kann sowohl an eine Einzelperson oder ein Paar als auch an eine 2er-WG vermietet werden. Für eine WG-Nutzung bietet der Grundriss den Vorteil zweier separat zugänglicher Zimmer. Besonderheit des Grundrisses: Eines der beiden Zimmer verfügt über einen direkten Zugang vom gemeinschaftlichen Hausflur. Der Zugang zum übrigen Wohnungsbereich mit Küche und Badezimmer erfolgt über einen separaten Wohnungseingang, ebenfalls über den Hausflur. Dies sollte insbesondere bei einer WG-Nutzung berücksichtigt werden. Mietkonditionen: Kaltmiete: 999 € monatlich Nebenkosten ohne Heizung: ca. 130 € monatlich Heizkosten inklusive Warmwasser: ca. 110 € monatlich Geschätzte monatliche Gesamtbelastung: 1.239 € Kaution: 2.500 € Hinweis zu den Nebenkosten: Die angegebenen Neben- und Heizkosten sind Schätzwerte. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch, Personenzahl und Energiepreisen abweichen. Die Kosten für Gas werden bei der Gasetagenheizung in der Regel direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Haushaltsstrom und Internet sind nicht in den angegebenen Beträgen enthalten. Besichtigungstermine können gerne nach Vereinbarung stattfinden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lukas

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Zimmer

Baujahr

1955

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Krugenofen 22, 52066 Aachen, Nordrhein-Westfalen

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Einkaufen

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Hochschulen

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Krugenofen 22 in Aachen-Burtscheid, einem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Aachens. Der Aachener Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders interessant für Berufstätige, Studierende und Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen