Moderne 3 Zi. Maisonette- Wohnung, sofort frei, Energieklasse B, nach Süden ausgerichtet

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Haus

Neue Stuttgarter Straße 35, 71106 Magstadt, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

1.230 €Kaltmiete14,14 €/m²

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Garage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.230 €
Nebenkosten: 130 €
Heizkosten: 132 €
Mietpreis pro m²: 14,14 €
Kaution: 3.900 €
Garage (Miete): 70 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2008
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Sie können sofort in diese wunderschöne und in top Zustand Wohnung einziehen. Die Lage der Wohnung in dem 8-Familienhaus ermöglicht im Winter geringe Heizkosten, und im Sommer verträgliche Temperaturen. Und das besondere ist dass der obere Geschoss keine Dachschräge hat, was mehr Platz bedeutet. Die Wohnung ist ideal für Paare ohne Kinder, oder Singles, die in dem Großraum Sindelfingen / Böblingen / Stuttgart arbeiten. Die Wohnung zeichnet sich durch den im Erdgeschoss befindlichen großzügigen und hellen Wohn- u. Essbereich mit offener Küche aus (ca. 34m²). Von dort aus gelangt man über zwei Türen auf die große nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 24 m², in 2022 umfangreich modernisiert). Im Eingangsbereich befindet sich neben einer Garderobe auch das Gäste-WC, welches raumhoch hell gefliest ist. Im Erdgeschoss können Sie das schöne Bambusparkett wundern (in 2025 renoviert). Die zur Terrasse hin ausgerichteten bodentiefen Fenster im Wohn- u. Essbereich betonen den offenen Charakter im Erdgeschoss. Die moderne Küche ist komplett mit Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Induktionskochfeld ausgestattet. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Über die wunderschöne Treppe aus Buche erreicht man das Obergeschoss. Oben angekommen steht man im offenen und hellen Arbeitszimmer (ca. 11m²) mit Zugang zum Balkon, optimal für die Telearbeit. Das Schlafzimmer (ca. 14m²) bietet genügend Platz für ein großes Bett und ist mit einem großen Kleiderschrank ausgestattet. Auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das helle Badezimmer. Das modern ausgestattete Bad (siehe Austattung) ist hell und raumhoch gefliest. Abgerundet wird das Obergeschoss mit einem weiteren Abstellraum. Alle Zimmer im Obergeschoss sind mit geöltem Bambusparkett ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: - Hochwertiges geöltes Bambusparkett - Bucher-Treppe mit lackierter Oberfläche und Edelstahlstreben - Offene Küche mit hochwertiger EBK - Gäste-WC, beleuchteter Wandspiegel, raumhoch gefliest - Bad mit Badewanne, Dusche mit Duschkabine, WC, 2 Waschbecken, hochwertige Armaturen (Hansa), beleuchteter Wandspiegel, Badezimmerschrank mit Spiegel, raumhoch gefliest - Grosser Schrank mit Spiegeltüren und Garderobe im Schlafzimmer - 2 Abstellräume (inkl. Regale) - Garderobe im Eingangsbereich - Zusätzlich verschiedene Zubehöre (Lampen, Garderobe, Doppelrollos, ...) - Südterrasse ca. 24m² mit Wasserhahn zum Gießen - Südbalkon ca. 7m² - Abschließbare Einzelgarage mit automatisiertem Tor (zus. Miete 70,-€) - Abschließbarer Kellerraum ca. 7m² mit Steckdose - Großzügige Waschküche mit 2 Fenstern - Großer Fahrradkeller - TV über Satellitenanlage oder Kabel möglich - Datennetzwerk: Netzwerkkabel in allen Zimmern verlegt - Glasfaser: das Haus ist bis zu den Wohnungstüren angeschlossen - Massivbauweise, Stein auf Stein, sehr gute Isolierung (Energieklasse B, Energieausweis vorhanden) - Aufzug - Nebenkosten: alles ist enthalten, außer Strom und Internet

Energie

Energieeffizienzklasse B · 55 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ideal für Paare ohne Kinder oder Singles. Nur an Nichtraucher zu vermieten. Ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Solange

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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1955

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 55 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Neue Stuttgarter Straße 35, 71106 Magstadt, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Das Mehrfamilienhaus in dem sich diese Wohnung befindet liegt in einer zentrumsnahen Lage in Magstadt. Die Neue Stuttgarter Strasse ist beruhigt (30 km/h). Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Post, Kindergarten usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß zu erreichen. Außerdem wird eine neue Lidl-Filiale ca. 700m entfernt von der Wohnung im Dezember 2026 eröffnet. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in Stuttgart, in 12 Minuten im Mercedes-Benz Werk Sindelfingen, oder im Industriegebiet Böblingen-Hulb, oder beim Bosch in Renningen. Diese Ziele sind dank der S-Bahn aber auch gut ohne Pkw zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen