Geborgenheit und Entspannung im Bremer Speckgürtel: Einzigartige A+Stadtvilla mit Erdwärme, KfW 40

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Rückseite und Seitenansicht

27339 Riede, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

885.000 €Kaufpreis3.657,02 €/m²

Wohnfläche

242 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 885.000 €
Preis pro m²: 3.657,02 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

946.950 €

Kaufpreis885.000 €

Kaufnebenkosten61.950 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 44.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 242 m²
Grundstücksfläche: 1.040 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 2015
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese lichtdurchflutete KfW-40-Stadtvilla im beschaulichen, naturnahen Riede verbindet zeitlose Eleganz mit einer besonderen Wärme, die Sie jeden Tag spüren werden. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Stellen Sie sich vor, wie die ganze Familie hier zusammenkommt, an einem großen Tisch lacht, Geschichten teilt und das Leben feiert. Die offene Einbauküche verschmilzt dabei harmonisch mit dem Essbereich, sodass Kochen und geselliges Beisammensein spielend ineinander übergehen. An kühleren Abenden wird der Kaminofen dann zum magischen Rückzugsort: Vor dem knisternden Feuer, mit einem guten Glas Wein in der Hand, lassen Sie den Alltag einfach hinter sich und genießen Momente purer Behaglichkeit. Auch im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Weite und Behaglichkeit fort; hier finden Sie die perfekten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, sei es für die Kinder oder als inspirierendes Home-Office. Das großzügige Bad: Ein Ort zum Durchatmen. Es empfängt Sie mit warmer Atmosphäre, einer einladenden freistehenden Badewanne, erfrischender Dusche und 2 Waschbecken für gemeinsame entspannte Morgenstunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt die hochmoderne Erdwärmeheizung, die nicht nur für ganzjährige Wärme sorgt, sondern im Sommer auch angenehme Kühlung bietet. Draußen erwartet Sie ein vollständig eingefriedetes Paradies mit einem exklusiven Schmiedeeisenzaun und hoher Hecken, das Sicherheit und absolute Privatsphäre garantiert. Ein absolutes Highlight für jede Jahreszeit ist die großzügige zweiseitig überdachte Veranda. Ob laue Sommerabende mit Freunden, geschützte Stunden im Herbst oder ein heißer Kaffee an einem sonnigen Wintertag: Hier erweitern Sie Ihren Wohnraum unter freiem Himmel und schaffen einen Lieblingsplatz, der Sie das ganze Jahr über verzaubern wird. Das Anwesen besticht durch seinen gepflegten Zustand und liegt in einer Spielstraße, die in einer Sackgasse endet – ideal für maximale Sicherheit für Kinder und Haustiere. Ein weiteres Highlight ist die massive Doppelgarage mit 54 Quadratmetern, die mehr als genug Raum für Fahrzeuge, eine eigene Werkstatt und Stauraum bietet. Ein Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen Lassen Sie sich von dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung begeistern.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights KfW-40-Stadtvilla, Energieeffizienzklasse A+, massive und langlebige Bauweise, Erdwärmeheizung mit 6 Solekreisen, Erdwärmepumpe mit passiver Kühlung und 180-Liter-Warmwasserspeicher Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Pollen- und Kohlefilter, Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Nobilia-Einbauküche, Hochwertige 3-fach verglaste Sprossenfenster und Terrassentüren, mehrfach verriegelbar, mit elektrischen Rollläden, Hochwertige Sicherheitsausstattung an Haus- und Garagentür mit Mehrfachverriegelung, Schutzbeschlägen und hochwertigen Schließzylindern, Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und Bad, Laminat im Obergeschoss, Großzügige Raumhöhen: 2,70 m im Erdgeschoss / 2,50 m im Obergeschoss Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und großzügiger Dusche sowie separates Gästebad mit Dusche, Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche, Stahlbetondecken zwischen Ober- und Untergeschoss sowie zwischen Obergeschoss und Dachboden, Glasfaseranschluss sowie LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen, Großzügige Garage 54,12 m² große Doppelgarage mit 2 elektrischen, wärmegedämmten Hörmann-Garagentoren, 2,60 m Deckenhöhe, 3 abschließbare Fenster und zusätzliche Sicherheitstür, Hochwertiger Industriefußboden und begehbarer, gedämmter Dachboden, Haus und Garage mit hochwertigem OLFRY-Klinker und hartgebranntem Sockelklinker Schwarze, glasierte Dachpfannen – besonders langlebig und selbstreinigend, Überdachte Terrasse und Haustürbereich in hochwertiger Holzkonstruktion mit Dachpfanneneindeckung, Grundstück komplett eingefriedet und abschließbar, Vorderseite mit verzinktem, pulverbeschichtetem Schmiedeeisenzaun, seitlich und hinten 1,82 m hoher Doppelstabmattenzaun

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 9 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Objektdetails im Überblick Heutiger Erstellungswert wäre 1,4 Millionen € Aktuelle Sachwertermittlung liegt bei 885000 € Wohn- und Nutzfläche: ca. 264,29 m² (zzgl. ca. 54,12 m² Garage) Grundstücksgröße: ca. 1.040 m² Baujahr: 2015 Objektzustand: Sehr gepflegt Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: A+ (Energieverbrauch: 9,0 kWh/(m²·a)) Heizungsart / Energieträger: Fußbodenheizung via Erdwärme Monatliche Heizkosten inklusive Warmwasser: ca. 46 Euro Wichtige Hinweise für Interessenten Provisionsfrei & Lastenfrei: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision. Finanzierungsnachweis: Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir bei einer Besichtigung um die Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises. Rechtliches: Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Immobilie wird verkauft wie besichtigt und steht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Müller

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

885.000 €

Preis pro m²

3.657,02 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

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Kaufpreis885.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

27339 Riede, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe5 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhig, zentral und bestens angebunden – Schönes Wohnen im Herzen von Riede! Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage von Riede. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Das Beste: Kinderkrippe, Kindergarten, Schule, Spielplätze und die Sporthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Ihre Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Neben lokalen Sportvereinen, und einer Reitanlage lädt vor allem der nahegelegene Sportboothafen in Dreye – der größte Wassersport- und Freizeitthafen an der Mittelweser – Wassersportfans und Bootsbesitzer ein. Dank guter Busverbindungen und einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur sind Sie zudem flexibel unterwegs: Das Bremer Stadtgebiet und die Autobahnauffahrt Arsten sind in rund 10 Minuten mit dem Auto erreicht, die Bremer Altstadt in ca. 23 Minuten, und der Flughafen in etwa 18 Minuten. Das Mercedes-Benz-Werk ist ca. 16km entfernt. Riede ist ein perfekter Ort, der ländliche Ruhe und die Nähe zur Stadt verbindet! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen