"Historica Living" - ehemaliges Vereinshaus

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Wohnessbereich Visualisierung

92637 Weiden, Bayern

368.134 €Kaufpreis5.870,42 €/m²

Wohnfläche

62,71 m²

Zimmer

Etage

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 368.134 €
Preis pro m²: 5.870,42 €
Maklerprovision: Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an
Tiefgarage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

388.381 €

Kaufpreis368.134 €

Kaufnebenkosten20.247 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 12.884 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.363 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 62,71 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 2025
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In zentraler Lage von Weiden entstehen 37 moderne Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen sowie Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca.: 63 m² und ca.: 116 m². Die durchdachte Aufteilung gewährleistet sowohl einen attraktiven Schnitt für Eigennutzer als auch eine breite Vermietbarkeit und damit stabile Einnahmen für Investoren. Zur Ausstattung gehören eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen, eine Fahrradgarage mit 74 Abstellmöglichkeiten sowie barrierefreie Zugänge mit Aufzug in alle Wohngeschosse. Gemeinschaftsflächen steigern die Attraktivität. Das Projekt erfüllt den KfW-Standard 40 QNG, wird mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ausgestattet und bietet dadurch niedrige Betriebskosten sowie eine nachhaltige Wertentwicklung. Für Investoren besonders interessant sind die steuerlichen Vorteile: Durch die Abschreibungsmöglichkeiten nach §7 b EStG sowie die Sonder- und degressive AfA im Rahmen des Wachstumschancengesetzes lassen sich erhebliche Steuerersparnisse realisieren. Mit diesem Neubauprojekt investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie, die gute Nachfrage, solide Renditechancen und steuerliche Vorteile optimal miteinander verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92637 Weiden, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen13 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas5 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Traditionell, modern und vielfältig – so präsentiert sich die Stadt Weiden als attraktiver Wohnort aller Generationen. Im Herzen der Altstadt von Weiden steht ein Gebäude, das die Zeit überdauert hat: das ehemalige Vereinshaus, dessen Geschichte eng mit der Entwicklung der Stadt verwoben ist. Das Vereinshaus war nicht nur ein Ort der Zusammenkunft, sondern auch ein Symbol für die Traditionen und Werte der damaligen Zeit. Ein Denkmal der Gemeinschaft. Mit der Zeit veränderten sich die Bedürfnisse der Gesellschaft, und das Vereinshaus hat seine ursprüngliche Funktion verloren. Nun wurde das ehemalige Vereinshaus 2025 abgerissen und ein energieeffizientes Gebäude mit modernen Wohn- und Gewerbeeinheiten soll errichtet werden, welches das Wohnen und Leben in Weiden für alle Altersgruppen in zentraler Lage ermöglicht! Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell geprägt, zeichnet sich die in der nördlichen Oberpfalz gelegene Hochschulstadt durch ein umfangreiches Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Ein Besuch des Eisstadions (Hans-Schröpf- Arena), der Weidener Thermenwelt, des Schätzlerbades oder Wander- und Radausflüge entlang der Waldnaab – hier sind der Vielfalt keine Grenzen gesetzt. Entdecken Sie einzigartige Hügellandschaften im Oberpfälzer Wald und bestaunen Sie die Seenlandschaften. Bekannt für Karpfenzucht und Zoiglbier - Willkommen in der Nordoberpfalz! Zur Erholung laden der Max-Reger-Park und die historische Altstadt mit ihrer Vielzahl an kleinen traditionsbewussten Läden und Restaurants zum Verweilen ein. Generationsübergreifend bietet die zweitgrößte Stadt der Oberpfalz jedem das, was seinen Lebensmittelpunkt zu etwas ganz Besonderem macht.

Ansprechpartner/in: Sophie Kraus

Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG

Wörthstraße 9, 92637 Weiden

Zum Maklerprofil

Website: www.city-immobilien.de

Fax: 0961 84 219
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.