Interessantes Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Geschäftsfläche und großem Nebengebäude

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Außenansicht

92637 Weiden

270.000 €Kaufpreis931,03 €/m²

Wohnfläche

290 m²

Zimmer

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 270.000 €
Preis pro m²: 931,03 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

294.489 €

Kaufpreis270.000 €

Kaufnebenkosten24.489 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.639 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 330 m²
Zimmer: 9
Stellplätze: 2
Baujahr: 1935
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1935 bietet eine seltene Kombination aus Mehrfamilienhaus, ehemaliger Gewerbefläche im Erdgeschoss und einem großen Nebengebäude mit Sektionaltoren. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, zugleich sind aber bereits wesentliche Rückbauarbeiten erfolgt. Der gesamte Hausrat wurde geräumt, Tapeten entfernt sowie Bodenbeläge, Holzdecken und Verkleidungen größtenteils demontiert. Auch die ehemalige Gaszentralheizung wurde bereits ausgebaut. Hintergrund der Maßnahmen war ein Brandschaden durch eine Verpuffung an der Heizungsanlage ohne offenes Feuer. Die Gesamtfläche umfasst ca. 290 m² Wohnfläche auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss stehen ca. 74 m² Nutzfläche zur Verfügung, die früher als Wäscherei und Büro genutzt wurden. Diese Ebene eignet sich je nach Konzept weiterhin für eine dienstleistungsnahe Nutzung, etwa für eine Wäscherei, Handwerksfirma oder kann optional zu Wohnraum umgestaltet werden. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils ca. 78 m² große Einheiten mit 2 bis 3 Zimmern. Balkone sorgen für zusätzlichen Außenbezug, die Bäder sind jeweils mit Fenster ausgestattet. Das Dachgeschoss ist mit ca. 66 m² als Apartment ausgebaut und bietet eine kompakte, eigenständige Einheit. Ein besonderes Plus ist das große Nebengebäude mit Sektionaltoren, das zusätzliche Nutz- und Lagerflächen eröffnet und damit die Flexibilität des gesamten Anwesens deutlich erhöht. Dieses Objekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und die bereits geleisteten Vorarbeiten als Zeit- und Kostenvorteil in der Sanierungsphase nutzen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bauweise: Massivbau
Keller: Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92637 Weiden

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und einem angenehmen Mix aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Gerade für das tägliche Familienleben ist die Lage praktisch, weil vieles ohne Auto erledigt werden kann und wichtige Anlaufstellen schnell erreichbar sind. Für den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt in der direkten Umgebung, ebenso ergänzende Angebote für den täglichen Bedarf. Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Termine und Besorgungen unkompliziert planbar sind. Auch Restaurants liegen im nahen Umfeld. Für Familien besonders wertvoll sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Der Kindergarten Herz Jesu ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Pestalozzi-Schule liegt ebenfalls in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Für Bewegung und frische Luft bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an. Die Kurt-Eisner-Anlage ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar und eignet sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Zusätzlich ist der Spiel und Bolzplatz Krumme Äcker in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Kindern Platz zum Toben und Spielen. Die Bushaltestelle Pestalozzistraße ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Damit sind Wege innerhalb der Stadt und in die Umgebung gut angebunden. Der Bahnhof Weiden i.d. Oberpfalz liegt in der Nähe und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn A 93 über die Auffahrt an der St 2166 in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Lage wirkt alltagsfreundlich und überschaubar, mit einer guten Mischung aus Versorgung, kurzen Wegen und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist eher kleinteilig und wohngeprägt. Im direkten Umfeld leben rund 2.400 Einwohner, die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei ca. 2 Personen. Die Eigentümerquote beträgt ca. 49 Prozent, was auf eine stabile Wohnstruktur hindeutet.

Ansprechpartner/in: Uli Kammerer

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Zum Maklerprofil

Website: http://www.city-immobilien.de

Fax: 004996184219
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.