Ihre Alternative zur Eigentumswohnung! Charmantes Holzhaus mit Garten und Garage in Altenstadt!

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Haus Luftaufnahme - KI-generiert

92665 Altenstadt an der Waldnaab, Bayern

Frei ab: Sofort

330.000 €Kaufpreis4.583,33 €/m²

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

Terrasse

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 330.000 €
Preis pro m²: 4.583,33 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

359.931 €

Kaufpreis330.000 €

Kaufnebenkosten29.931 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 11.550 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.781 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72 m²
Grundstücksfläche: 471 m²
Zimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 2011
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie nach etwas sehr Besonderem? Dann wird Sie der Charme dieses exklusiven Chiemgauer Holzhauses sicher überzeugen! Diese äußerst seltene Immobilie aus dem Baujahr 2011 bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern und einem Außenbereich, der den Wohnraum angenehm erweitert. Das ca. 471 m² große Grundstück schafft Platz zum Gärtnern und Entspannen. Über den mit Granit ausgelegten geschützten Hauszugang gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses, der als zentrale Verteilerzone dient. Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche in einer klaren und alltagstauglichen Struktur. Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz. Eine neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich somit ideal in den Raum ein. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus geht es direkt auf die überdachte Süd-Terrasse (ca. 20 qm Nutzfläche) und in den Garten. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer und Büro nutzen lassen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über ein großes Doppelwaschbecken sowie einer Dusch-Badewanne. Ideal auch für das Älter werden, da ein barrierefreier Einstieg möglich ist. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsoptionen, etwa als Spielbereich, Hobbyraum oder ruhiger Arbeitsbereich. Dachflächenfenster bringen viel Licht in den Raum und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses. Erreichbar ist das Dachgeschoss von der Garage aus. Der Garten bietet Platz für Bewegung und Freizeit und hält viel Potenzial bereit, Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen. Ein Gartenhaus sowie ein Grillplatz ergänzen den Außenbereich. Für Fahrzeuge und Stauraum steht eine Garage zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Elektro
Keller: Nein
Kamin: Ja

- Einfamilienhaus Baujahr 2011, Zustand neuwertig - Wohnfläche ca. 72 m² (Süd-Terrasse außen ca. 20 qm) - Grundstück ca. 471 m² - 3 Zimmer - Dachgeschoss ausgebaut, über innenliegende Treppe erreichbar - Strom als Energieträger - Marmorheizung als Heizungsart - Zusätzliche Wärmequelle durch Kaminofen im Wohnbereich - Photovoltaikanlage mit 14,81 kWp (Baujahr 2011) - Bodenbeläge Laminat und Fliesen - Elektrische Rollläden - Bad mit großem Waschtisch und Spiegelschrank - Bad mit Dusch-Badewanne (ebenerdiger Einstieg) - zusätzliches WC im ausgebauten Dachgeschoss - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad - neuwertige Einbauküche vorhanden - ebenerdiger eingezäunter Garten mit kleinem Gartenhaus - Außen-Grillkamin im Garten - Garage vorhanden - Sofort verfügbar, da leerstehend

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92665 Altenstadt an der Waldnaab, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage des Einfamilienhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen, überschaubaren Umgebung. Gerade mit Kindern profitieren Sie hier von einem Wohnumfeld, in dem vieles schnell erreichbar ist und der Tagesablauf unkompliziert bleibt. Alltag und Versorgung Für den täglichen Einkauf liegt der Netto Marken Discount in der Nähe und ist bequem erreichbar. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt: Die Martins Apotheke befindet sich in der Umgebung, ebenso mehrere Arztpraxen. Damit sind Besorgungen und Termine ohne großen Aufwand planbar. Kinderbetreuung und Schule Für Familien besonders praktisch sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Der Kindergarten Arche Noah ist in der Nähe, ebenso die Grundschule Altenstadt. So lassen sich Bring und Holzeiten gut in den Alltag integrieren und Kinder können mit zunehmendem Alter vieles selbstständig erledigen. Freizeit im Grünen und Bewegung Für kleine Auszeiten und aktive Nachmittage gibt es passende Angebote direkt im Umfeld. Ein Spielplatz ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Auch ein Park liegt in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge, eine Runde mit dem Laufrad oder einfach zum Durchatmen. Mobilität und Anbindung Die Bushaltestelle Altenstadt Ernst Kraus Straße erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten. Von dort aus bestehen gute Verbindungen mit den Buslinien 1922 1966 und 1964. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahn A 93 in ca. 7 Minuten. Der Bahnhof Weiden i d Oberpfalz ist mit dem Auto in ca. 11 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Nürnberg fahren Sie mit dem Auto ca. 1 Stunde 35 Minuten. Einordnung der Umgebung Die Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen und einer soliden Nahversorgung. Mit rund 2.146 Einwohnern wirkt der Ort angenehm überschaubar. Die Eigentümerquote liegt bei ca. 47 Prozent und der Leerstand bei ca. 3,9 Prozent, was auf eine stabile Wohnlage hindeutet.

Sonstige Informationen

Beim Bau des Gebäudes wurde vor allem auf ein ebenerdiges und energieeffizientes Wohnen Wert gelegt. Das Highlight des Hauses ist allerdings die große Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 14,81 kWp. Damit erzeugen Ihren eigenen Strom und beheizen damit ebenfalls Ihr Wohnhaus mit Marmorplattenheizkörpern. Eine derzeitige Einspeisevergütung von € 407,00 pro Monat wartet auf den zukünftigen Eigentümer. Das Haus ist bereits leerstehend und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

Ansprechpartner/in: Anna Meral

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Zum Maklerprofil

Website: http://www.city-immobilien.de

Fax: 004996184219
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.