FAMILIENHAUS MIT 4 SCHLAFZIMMERN, EBK, PARKETT, 2 BÄDERN SOWIE EINEM MINIGARTEN

Im Jahre 2020 wurde dieses charmante Haus (Baujahr ca. 1900) ausgebaut, sodass Ihnen nun ca. 156 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Wohnküche plus Pantryküche, 4 Schlafzimmern und zwei Duschbädern zur Verfügung stehen. Weitere 26 m² Nutzfläche (Büro und Galerie im Dachspitz) können optimal genutzt werden, werden aber wegen zu geringer Raumhöhe nicht auf die Wohnfläche angerechnet. Weiterhin ist das Haus mit 2 Räumen auf ca. 32 m² teilunterkellert. Im Erdgeschoss gelangen Sie sowohl in die großzügige Wohnküche als auch in das Wohnzimmer mit Gartenzugang. Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer mit abgetrennter Ankleide und ein geräumiges Tageslichtbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Im Obergeschoss verfügt man über 3 Zimmer zwischen ca. 14 m² und ca. 16 m² Raumgröße, ein Duschbad und eine Pantryküche, sowie über einen großzügigen Flur, der auch als Arbeitsraum genutzt werden kann. Über eine normale Treppe gelangen Sie ins beheizte Dachzimmer und über eine noch einzubauende Raumspartreppe in die (Spiel)-Galerie. Somit steht genügend Platz für eine größere Familie oder Mehrgenerationen-wohnen zur Verfügung. Das Haus wurde vor 6 Jahren liebevoll mit Architektenplanung kernsaniert. Dachdämmung und /-deckung, Fenster sowie Dachflächenfenster wurden ersetzt, eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut, sowie die Elektrik erneuert sowie Einbauleuchten installiert. Die Küchenanschlüsse sind neu gelegt worden, LAN-Anschluss gibt es in 4 Zimmern. In allen Räumen liegt helles Eichenparkett, die Wände sind glatt verputzt. Das Gebäude ist durch die starken Sandsteinwände angenehm kühl im Sommer, lässt sich jedoch auch sparsam heizen im Winter. Rundbogenfenster, Sichtmauerwerk im OG, massive Wände mit bis zu ca. 60 cm Mauerstärke und Sichtgebälk geben dem Haus das gewisse Extra. Mit dem Einbau von Zaun und Sichtschutz nach Ihrem Geschmack können Sie für genügend Privatsphäre und Sicherheit für Ihre Kleinen sorgen. Der Garten... weiteres im Exposé.

Das stilvoll umgebaute, ehemalige Bauernhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen: # Massivbauweise mit bis zu 60 cm Sandsteinwände # ca. 156 m² Wohnfläche # 4 Schlafzimmer mit ca. 14 m² bis ca. 24 m² # Elternschlafzimmer mit großzügiger, separater Ankleide # großzügiges Duschbad mit Fenster, WC, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss # Duschbad mit Fenster und WC im OG # Küchenbereich als Wohnküche mit großem Essbereich # Pantryküche (Küchenzeile) im OG # Galerie als kleine, schöne Rückzugsoase # Wohnzimmer und Elternschlafzimmer mit Gartenzugang # in 2020 mit Architektenplanung liebevoll und aufwendig kernsaniert -komplett neues Dach inklusiver Dämmung (24 cm Steinwolle) und Dampfsperre -Doppelisolierglasfenster in weißem Kunststoffrahmen (1,1 W/m²K) sowie 3-fach verglaste Velux Dachflächenfenster (0,6 W/m²K) -Verdunklungs-/ und Verschattungsrollos -die Elektrik wurde erneuert -helles Eichenparkett in allen Zimmern -Einbauleuchten installiert -Gas-Brennwertheizung von Buderus mit 14 kW Heizleistung -LAN-Anschluß in 4 Zimmer verlegt -Wände glatt verputzt -sowie weiteres # Kabelfernsehanshluß # das Haus ist teilunterkellert # Terrasse mit kleinem Garten # großer Pkw Stellplatz # Bezug: ca. 3 Monate nach Notartermin # sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem Familienhaus. Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien. ===================================