GUT VERMIETETE DACHGESCHOSS MIT TAGESLICHT-BADEZIMMER (DUSCHE UND WANNE) UND PKW GARAGE...

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einladend auf den ersten Blick

76477 Elchesheim-Illingen, Baden-Württemberg

195.000 €Kaufpreis2.664,30 €/m²

Wohnfläche

73,19 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 195.000 €
Preis pro m²: 2.664,3 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

215.612 €

Kaufpreis195.000 €

Kaufnebenkosten20.612 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.962 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 73,19 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet eine behagliche Wohnatmosphäre mit einem schönen Balkon und großzügigen Nebenflächen. Auf ca. 73,19 m² Wohnfläche entsteht durch helle Räume, gemütliche Dachschrägen und freundliche Bodenbeläge ein Zuhause mit besonderem Charme. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Den Mittelpunkt bildet der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Der Balkon bietet einen geschützten Platz für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Stunden am Feierabend. Auch die weiteren Räume wirken hell und wohnlich und lassen sich vielseitig gestalten. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und Platz für einen kleinen Essbereich. Im Badezimmer sorgen eine Badewanne und eine separate Dusche für Komfort. Ein großes Dachflächenfenster bringt natürliches Licht in den Raum und ermöglicht eine gute Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, ebenfalls mit Tageslicht. Die Wohnung bietet eine eigene Pkw-Garage sowie einen eigenen Kellerbereich. Das massiv errichtete Haus wurde neu verputzt, der Hausflur frisch gestrichen. Zu den weiteren Modernisierungen zählen die im Zeitraum von 2021 bis 2026 erneuerten Fenster sowie die 2023 eingebaute Öl-Zentralheizung. Laminat-/ und Fliesenböden ergänzen die gepflegte Ausstattung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680 Euro einschließlich Garage. Mit ihrem wohnlichen Charakter und dem Balkon bietet diese vermietete Wohnung eine ansprechende Kombination aus Wohnqualität und praktischen Vorzügen. Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung. Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach

Die Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Tageslicht-Badezimmer, separaten WC, Balkon und Pkw Garage bietet Ihnen: # Bauweise: Massivbauweise # Wohnfläche: ca. 73,19 m² # Zustand: gepflegte Wohnung # sehr schöner Balkon # Fenster: Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen (im Zeitraum von 2021 bis 2026 erneuert) # Bodenbeläge: Laminatböden und Fliesen # Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken # separates WC # das Haus ist neu verputzt und der Hausflur frisch gestrichen # Heizung: neue, moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 # eigener Kellerbereich # Internet: Anschluss mit 50 Mbit/s # Rücklagen des Hauses: ca. Euro 10.000,-- # eigene Pkw Garage # Miete: Euro 680,-- Kaltmiete inkl. Garage # Bezug: die Wohnung ist sehr gut vermietet # sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser schönen Eigentumswohnung. Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien. ===================================

Ansprechpartner/in: Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH

Schulzengasse 37, 76307 Karlsbad

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Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76477 Elchesheim-Illingen, Baden-Württemberg

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Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

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Schulen5 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten14 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen10 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße von Elchesheim-Illingen. Elchesheim-Illingen liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Städten der Region. Die reizvolle Umgebung mit Rheinauen, dem Goldkanal sowie Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Für den täglichen Einkauf steht unter anderem ein EDEKA-Markt mit Bäckerei direkt im Ort zur Verfügung. Familien profitieren vom örtlichen Kinderhaus und der Rheinwaldschule als Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium, befinden sich im benachbarten Durmersheim. Die nahe gelegene B36 sorgt für eine Anbindung in Richtung Karlsruhe und Rastatt. Busverbindungen nach Rastatt, Durmersheim und Rheinstetten ergänzen die Verkehrsinfrastruktur und ermöglichen den Anschluss an das regionale Bahnnetz. Damit bietet Elchesheim-Illingen eine angenehme Kombination aus dörflichem Charakter, alltagstauglicher Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Sonstige Informationen