3 FREIE WOHNUNGEN – ca. 255 m² WOHNFLÄCHE, GARTEN, TERRASSEN UND BÜRO/WERKSTATT/LAGER/HOBBYRAUM...

Drei freie Wohnungen, große Terrassen und Raum für Ihre Ideen. Gemeinsam mit mehreren Generationen wohnen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder selbst einziehen und einen Teil vermieten: Dieses Dreifamilienhaus in Pfinztal-Berghausen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. In einer grün geprägten Sackgasse gelegen, bietet es großzügige Außenflächen und den besonderen Vorteil, dass alle drei Wohnungen frei sind. So können Sie die künftige Nutzung von Anfang an nach Ihren Vorstellungen planen. Das in Massivbauweise errichtete Haupthaus stammt aus etwa ca. 1951 und wurde um ca. 1996 durch einen Anbau ergänzt. Auf dem ca. 428 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 254,92 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darin sind die Terrassenflächen anteilig zu einem Viertel berücksichtigt. Die Wohnbereiche zeigen unterschiedliche Gesichter: Große Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus, offene Übergänge schaffen Raum für gemeinsames Wohnen und Essen. Eine markante Wendeltreppe verbindet zwei Wohnebenen und setzt einen besonderen Akzent. Im Dachgeschoss sorgen Dachschrägen für eine eigene, gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen am Anbau. Die rund 80 m² große Terrasse bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch, gemütliche Sitzgruppen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hinzu kommt eine ca. 20 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Der etwa 150 m² große Garten lässt Raum für eigene Gestaltungsideen – vom blühenden Rückzugsort bis zum kleinen Nutzgarten. Zur Ausstattung gehören Einbauküchen, drei Tageslichtbäder und insgesamt sechs WCs. Das Badezimmer im EG wurde 2021 inklusiver aller Leitungen vollständig saniert. Sämtliche Fenster verfügen über Doppelisolierverglasung und Kunststoffrahmen. Der Anbau ist gedämmt und wurde mit 30 cm starkem Poroton-Mauerwerk errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Elektro-Direktheizung. In zwei der drei Wohnungen sind Renovierungsarbeiten einzuplanen...

Das Dreifamilienhaus mit Anbau, großzügigen Terrassen, Garten und Doppelgarage bietet Ihrer Familie und Ihnen: # Massivbauweise sowie Dämmung im Anbau / 30 cm starkes Poroton-Mauerwerk im Anbau # ca. 254,92 m² Wohnfläche (inklusive der zu einem Viertel angerechneten Terrassenflächen) # Baujahr des Haupthauses ca. 1951 # Baujahr des Anbaus ca. 1996 # 3 Tageslichtbäder im gesamten Haus einschließlich Anbau # das Bad im EG im Altgebäude wurde vollständig saniert # damaliger Neupreis des Bades mit Leitungen Euro 35.000,-- # insgesamt 6 WCs im Haus einschließlich Anbau # 2 Einbauküchen # Doppelisolierverglasung bei sämtlichen Fenstern # Kunststoffrahmen bei sämtlichen Fenstern # Vorratsräume im Haus # Abstellkammern im Haus # Elektro-Direktheizung # 27,84 m² großer Raum zur Nutzung als Hobbyraum, Werkstatt, Büro oder Lager # das Haus ist im vorderen Bereich vollständig unterkellert # Doppelgarage mit ca. 35,51 m² mit elektrischem Sektionaltor # Treppe von der Doppelgarage in den Garten # ca. 80 m² große Terrasse am Anbau # zusätzliche Dachterrasse am Anbau mit ca. 20 m² # ca. 150 m² großer Garten # 3 große Kellerräume # Bezug: alle drei Wohnungen sind frei # sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem 3 Familienhaus mit Werkstatt / Büro oder Lager zur Verfügung. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Informationen sowie den Grundrissen zu dieser Immobilie. Damit wir Ihnen die Unterlagen vollständig zukommen lassen können, bitten wir Sie, das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer auszufüllen. Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen. ________________________________________ Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Sie sind Eigentümer eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks und denken über einen Verkauf nach? Dann sind wir gerne auch für Sie da. Mit Erfahrung, persönlichem Engagement und einer hochwertigen Präsentation begleiten wir unsere Auftraggeber vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss. Wie wir Immobilien präsentieren und vermarkten, sehen Sie bereits an diesem Angebot. Gerne lernen wir Sie und Ihre Immobilie bei einem unverbindlichen Erstgespräch bei Ihnen vor Ort kennen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie herzlich Ihr engagiertes und erfahrenes Team von Nippel Immobilien