RENDITEIMMOBILIE MIT 5,77% IN ZENTRALER LAGE VON KANDEL

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der erste Eindruck

76870 Kandel, Rheinland-Pfalz

695.000 €Kaufpreis4.928,03 €/m²

Wohnfläche

141,03 m²

Zimmer

Außenstellplatz (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 695.000 €
Preis pro m²: 4.928,03 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 141,03 m²
Grundstücksfläche: 365 m²
Nutzfläche: 82,41 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Stellplätze: 5
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das moderne 2 Familienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich auf einem ca. 365 m² großen Grundstück in guter Lage von Kandel und teilt sich folgend auf: Erdgeschoss: hell gefliester, offengestalteter Bereich mit Damen-/ und Herren-WC, Küche und Aufenthaltsraum für Mitarbeiter sowie das große Büro/Laden/Internet Cafe mit zusammen ca. 82,41 m². Die ca. 9,45 Meter lange Schaufensterfront bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung. Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 87,49 m² Wohnfläche. Dachgeschoss: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 53,54 m² Wohnfläche (Grundfläche größer). Im Außenbereich befinden sich 5 Pkw Stellplätze. Wenn der sich direkt angrenzende, kleine Park durch die Stadt fertig gestellt ist, werden es noch einmal 1 bis 2 Stellplätze auf unserem Grundstück mehr sein. Letztes jahr wurde eine neue Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik eingebaut. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf Euro: Euro 40.080,--. Gerne laden wir Sie auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau

Das 2 Familienhaus mit Gewerbeeinheit (z.B. Büros) und mindestens 5 Pkw Stellplätzen bietet Ihnen: # Massivbauweise (30 cm Wandstärke) # Erdgeschoss Gewerbe und OG sowie DG Wohnungen # ca. 223,44 m² Wohn-/ und Gewerbefläche (EG: ca. 82,41 m², OG: ca. 87,49 m² und DG: ca. 53,54 m²) # 2 Tageslicht-Badezimmer sowie 5 WC´s # 2024 wurde eine neue Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik installiert # hervorragender Energiekennwert von 69 kWh/(m²*a) und somit B auf der Energiekennwertskala # 2025 wurde die Fassade gestrichen # in der Gewerbeeinheit sind in der Küche und dem WC Bereich neue Fenster eingesetzt worden # Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen # Mieteinnahmen: Euro 40.080,-- im Jahr # Bezug: beide Wohnungen sind sehr gut vermietet, die Gewerbeeinheit wird gerade frisch vermietet # sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76870 Kandel, Rheinland-Pfalz

Das interessante 2 Familienhaus mit Gewerbeeinheit (Büro, Laden etc.) befindet sich in zentraler Lage von Kandel. Kandel liegt am Rande des Bienwaldes, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete, das sich nahe der französischen Grenze vom Pfälzer Wald bis zum Rhein hinzieht und hat ca. 10.000 Einwohner. Es ist verkehrsgünstig an der A65 gelegen und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Kleinstadt hat historische Fachwerkhäuser und bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Nähere Informationen zum Leben und Arbeiten in Kandel können Sie z.B. unter www.kandel.de finden.

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundrissen zu dieser Kapitalanlage. Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien. ===================================