SEHR SCHÖNE WOHNUNG MIT TAGESLICHT-BADEZIMMER, BALKON MIT MARKISE, PKW GARAGE UND EIGENEM GARTEN...

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gepflegt wohnen im Grünen

76477 Elchesheim-Illingen, Baden-Württemberg

255.000 €Kaufpreis2.282,70 €/m²

Wohnfläche

111,71 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 255.000 €
Preis pro m²: 2.282,7 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 111,71 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie parken Ihr Auto in Ihrer eigene Pkw Garage, betreten das Haus und öffnen Ihre Wohnungstür im 1. Obergeschoss. Der Flurbereich bietet hinreichen Platz für eine praktische Garderobe. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer. Direkt gegenüber das separate Tageslicht-WC und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die offen gestaltete Küche befindet sich direkt hinter dem großzügigen Essbereich, welcher wiederum offen ineinander in das Wohnzimmer übergeht. Hier haben Sie einen Balkon mit seitlichem Windschutz. Zur Wohnung gehört der ca. 32 m² große Keller-/ Hobbyraum, Ihre eigene Pkw Garage sowie der eigene Gartenbereich. Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung. Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja

Die sehr schöne Eigentumswohnung mit Tageslicht-Badezimmer, separaten WC, schönem Balkon, eigenem Garten und Pkw Garage bietet Ihnen: # Bauweise: Massivbauweise # Wohnfläche: ca. 111,71 m² # Zustand: sehr gepflegte Wohnung # sehr schöner Balkon mit Windschutz # Fenster: Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen (im Zeitraum von 2021 bis 2026 erneuert) # Bodenbeläge: Laminatböden und Steinboden im Flur (Eingangsbereich) # Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch # separates WC # Garderobe und praktischer Einbau-/Wandschrank im Flur # das Haus ist neu verputzt und der Hausflur frisch gestrichen # Heizung: neue, moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 # sehr großer Keller-/Hobbyraum mit ca. 32 m² Fläche # Internet: Anschluss mit 50 Mbit/s # Rücklagen des Hauses: ca. Euro 10.000,-- # eigener, abgetrennter Gartenbereich, der zur Wohnung gehört # eigene Pkw Garage # Bezug: die Wohnung ist sehr gut vermietet # sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76477 Elchesheim-Illingen, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße von Elchesheim-Illingen. Elchesheim-Illingen liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Städten der Region. Die reizvolle Umgebung mit Rheinauen, dem Goldkanal sowie Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Für den täglichen Einkauf steht unter anderem ein EDEKA-Markt mit Bäckerei direkt im Ort zur Verfügung. Familien profitieren vom örtlichen Kinderhaus und der Rheinwaldschule als Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium, befinden sich im benachbarten Durmersheim. Die nahe gelegene B36 sorgt für eine Anbindung in Richtung Karlsruhe und Rastatt. Busverbindungen nach Rastatt, Durmersheim und Rheinstetten ergänzen die Verkehrsinfrastruktur und ermöglichen den Anschluss an das regionale Bahnnetz. Damit bietet Elchesheim-Illingen eine angenehme Kombination aus dörflichem Charakter, alltagstauglicher Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser schicken Eigentumswohnung. Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien. ===================================