LANGENSTEINBACH: 2 FAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE IM DACHGESCHOSS IN SCHÖNER LAGE

Der schöne, große Garten bildet den grünen Rahmen dieses Zweifamilienhauses und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier finden Gartenliebhaber Platz für eigene Ideen, während Kinder nach Herzenslust spielen können. Eine Garage, ein kleiner Schopf und ein kleiner Carport ergänzen den Außenbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich. Zwei Schlafzimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Ein besonderer Lieblingsplatz ist die großzügige, überdachte Terrasse: Hier lässt sich das Frühstück im Freien genießen, bevor es über den direkten Gartenabgang hinaus ins Grüne geht. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt exakt denselben Grundriss. Anstelle der Terrasse bietet sie einen Balkon mit schönem Blick in den Garten - ein einladender Platz für eine kleine Auszeit vom Alltag. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut. Ein Bad und ein Schlafbereich sind vorhanden, während der hintere Bereich noch Raum für eigene Ausbauideen bietet. Heizungs-/ und Stromanschlüsse sowie Zu-/ und Abwasseranschlüsse liegen bereits. So können Sie an das Vorhandene anknüpfen und Ihre Vorstellungen weiterentwickeln. Auch der Keller hält viel praktische Fläche bereit: Eine große Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, ein Hauswirtschaftsraum, eine kleine Werkstatt und drei Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Hobbys und die Dinge des Alltags. Hinzu kommen der Heizungsraum und ein großer Öltank mit ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen. Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch das 2 Familienhaus mit Ausbaureserve. Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung. Hinweis: Bitte berücksichtigen Sie, daß zukünftig Sanierungsarbeiten am Haus anstehen. Die Fenster sind Doppelglas, die Elektrik teilweise 2-adrig, die Wasserleitungen aus dem Baujahr, die Bäder in die Jahre gekommen sowie individuelle Modernisierungsarbeiten.

Das Zweifamilienhaus mit drei Tageslichtbädern, Terrasse und Balkon sowie Garage und großem Garten bietet Ihnen: # Massivbauweise # ca. 182,68 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 35 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss # Erdgeschosswohnung mit ca. 91,34 m² Wohnfläche und sehr großer Terrasse sowie Obergeschosswohnung mit ca. 91,34 m² Wohnfläche und Balkon # Dachgeschoss mit vorhandenen Anschlüssen für Zu-/ u. Abwasser, Heizung und Strom # drei Tageslichtbadezimmer mit Duschen und Badewanne # separate WC´s # 2 Einbauküchen inklusive # Doppelverglaste Fenster (erneuerungsbedürftig); ein Dachfenster und ein Fenster im Treppenhaus wurden erneuert # Bodenbeläge aus Fertigparkett, Laminat, Fliesen, PVC und Teppich # im Erdgeschoss Fliesen in allen Räumen außer im Schlafzimmer und im kleinen Zimmer; diese beiden Räume sind mit Laminat ausgestattet # sehr große Terrasse im Erdgeschoss, entstanden durch Öffnung des ursprünglichen Balkons und eine großzügige Erweiterung # Markise mit Kurbelbedienung an der Erdgeschossterrasse # neue Wasserpumpe im Jahr 2022; vollständige Erneuerung des Wasseranschlusses im Jahr 2025 # das Haus ist vollständig unterkellert # schöner, großer Garten mit viel Platz zur Erholung # Waschküche, Waschmaschinenraum und Hauswirtschaftsraum # 3 weitere Kellerräume, davon einer als kleine Werkstatt genutzt # Öl-Zentralheizung (ca. 1992) # eine Garage, ein Schopf und ein kleiner Carport # Glasfaser liegt in der Straße und somit sehr schnelles Internet möglich # VDSL 100 (100 MBits/s) im Haus # Bezug: EG und DG frei, OG derzeit vom Eigentümer bewohnt; voraussichtlich ab April 2027 frei # sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem interessanten Familienhaus. Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien. ===================================