VIEL PLATZ FÜR SIE UND IHRE FAMILIE - STILVOLLES WOHNEN AUF ÜBER 200 m²...

1/71

einladend vom ersten Blick an

75015 Bretten / Dürrenbüchig, Baden-Württemberg

790.000 €Kaufpreis2.694,96 €/m²

Wohnfläche

293,14 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 790.000 €
Preis pro m²: 2.694,96 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

873.503 €

Kaufpreis790.000 €

Kaufnebenkosten83.503 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 39.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 28.203 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 293,14 m²
Grundstücksfläche: 778 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1997
Baualtersklasse: Neubau
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Familienhaus in Bretten-Dürrenbüchig bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Auf einem 778 m² großen Grundstück verbindet es eine gehobene Ausstattung mit einem durchdachten Raumangebot. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 293 m², davon entfallen rund 233 m² auf Erd- und Obergeschoss sowie rund 60 m² auf die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen ineinander übergehende Wohn- und Essbereich. Ein schöner Kachelofen sorgt für behagliche Stunden, während der Wintergarten einen besonderen Platz zum Entspannen bietet. Die Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer, ein Tageslicht-Duschbad sowie praktische Abstellflächen ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss unter dem Dach stehen drei Zimmer zur individuellen Nutzung bereit. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie der überdachte Balkon schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Parkett- und Fliesenböden sowie hochwertige Natursteintreppen unterstreichen den Charakter des Hauses. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang umfasst einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Sie bietet zusätzlichen Platz für Angehörige oder Gäste. Weitere Keller- und Wirtschaftsräume sorgen für Stauraum. Der Garten und die Terrasse mit großer elektrischer Markise laden zu geselligen Stunden und erholsamen Pausen im Freien ein. Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem, seitlich öffnendem Tor und ein weiterer Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot. Über der Garage befindet sich ein geräumiger Schopf mit eigener Treppe. Eine Öl-Zentralheizung mit Solarthermie, Glasfaseranschlüsse und eine 5.000-Liter-Zisterne runden die Ausstattung ab. Das Haus ist bereits leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues zu Hause. Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Dachboden: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Großzügig wohnen, stilvoll leben – gehobenes Familienhaus mit Tageslichtbädern und Doppelgarage bietet Ihrer Familie und Ihnen: # Massivbauweise (30 cm Poroton) # das Haus hat keinen Instandhaltungsstau # ca. 293,14 m² Wohnfläche (EG: ca. 132,63 m², OG: ca. 100,84 m² und Einliegerwohnung: ca. 59,67 m²) # 3 Tageslicht-Badezimmer mit 3 Duschen, 1 Badewanne, 3 WC´s, 2 Bidets, 1 Urinal, 3 Handwaschbecken sowie 3 Handtuchheizkörper # Einbauküchen inklusive # sehr praktische Speisekammer direkt an die Küche angrenzend # großer Abstellraum für die sperrigen Dinge des Alltags mit Waschmaschinenanschluß # Doppelisolierglasfenster in Holzrahmen (der Firma Östringer) # Böden: Parkett und Fliesen sowie hochwertige Natursteingeschosstreppen # offener, ineinander übergehender Wohn-/ Essbereich # sehr schöner Kachelofen mit Schamottsteinen im großzügigen Wohnzimmer # Wintergarten # überdachter ca. 17 m² Balkon und eine ca. 15 m² große Terrasse mit einer großen, elektrischen Markise # Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer # Gartenhaus (benötigt einen neuen Boden und Streicharbeiten) # 5.000 Liter Zisterne # Glasfaser mit 3 Anschlüssen liegt im Haus # das Haus ist vollständig unterkellert # autarke, ca. 60 m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang # Öl-Zentralheizung in Niedertemperatur mit Solarthermie # 3 x 2.000 Liter Öltanks # Hebeanlage in 2026 erneuert (Euro 6.000,--) # Doppelgarage mit elektrischem, seitlichem Rolltor # in der Garage befindet sich ein Wasseranschluß sowie Starkstrom # Natursteinpflaster im gesamten Hofbereich # geräumiger Schopf über die gesamte Garagenfläche mit eigener Treppe # Pkw Stellplatz direkt vor dem Haus # Fassade ca. 2021 gestrichen # Bezug: kurzfristig möglich, da leerstehend # sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.39 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten Familienhaus. Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien. ===================================

Ansprechpartner/in: Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH

Schulzengasse 37, 76307 Karlsbad

Zum Maklerprofil

Website: www.immo-nippel.de

Weitere Angebote von Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

LANGENSTEINBACH: 2 FAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE IM DACHGESCHOSS IN SCHÖNER LAGE

510.000 €Kaufpreis

2.787 € / m²

76307 Karlsbad / Langensteinbach

Fläche

183 m²

Zimmer

Baujahr

1968

1 / 15

IHR NEUES HAUS MIT TAGESLICHTBAD, MODERNER HEIZUNG, SOLARTHERMIE, PKW-STELLPLATZ, GARTEN, WERKSTATT

210.000 €Kaufpreis

3.231 € / m²

68789 Sankt Leon-Rot

Fläche

65 m²

Zimmer

Baujahr

1940

1 / 15

3 FAMILIENHAUS IN SPIELBERG MIT 4 BALKONEN, TAGESLICHTBÄDERN, GARTEN UND 2 GARAGEN

625.000 €Kaufpreis

2.500 € / m²

76307 Karlsbad / Spielberg

Fläche

250 m²

Zimmer

Baujahr

1966

1 / 15

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EBK, TAGESLICHTBAD, BÜRO, PKW STELLPLATZ...

525.000 €Kaufpreis

4.565 € / m²

76228 Karlsruhe / Stupferich

Fläche

115 m²

Zimmer

Baujahr

2010

1 / 15

3 FREIE WOHNUNGEN – ca. 255 m² WOHNFLÄCHE, GARTEN, TERRASSEN UND BÜRO/WERKSTATT/LAGER/HOBBYRAUM...

565.000 €Kaufpreis

2.216 € / m²

76327 Pfinztal / Berghausen

Fläche

255 m²

Zimmer

Baujahr

1954

1 / 15

SEHR SCHÖNE WOHNUNG MIT TAGESLICHT-BADEZIMMER, BALKON MIT MARKISE, PKW GARAGE UND EIGENEM GARTEN...

255.000 €Kaufpreis

2.283 € / m²

76477 Elchesheim-Illingen

Fläche

112 m²

Zimmer

Baujahr

1972

1 / 15

GUT VERMIETETE DACHGESCHOSS MIT TAGESLICHT-BADEZIMMER (DUSCHE UND WANNE) UND PKW GARAGE...

195.000 €Kaufpreis

2.664 € / m²

76477 Elchesheim-Illingen

Fläche

73 m²

Zimmer

Baujahr

1972

1 / 15

DAS BESONDERE IST IMMER ETWAS ANDERS

985.000 €Kaufpreis

3.137 € / m²

75328 Schömberg

Fläche

314 m²

Zimmer

Baujahr

2000

1 / 13

WOHNBAUGRUNDSTÜCK FÜR EIN EINFAMILIEN-/ ODER DOPPELHÄUSER

210.000 €Kaufpreis

551 € / m²

75181 Pforzheim / Eutingen an der Enz

Fläche

381 m²

1 / 15

RENDITEIMMOBILIE MIT 5,77% IN ZENTRALER LAGE VON KANDEL

695.000 €Kaufpreis

4.928 € / m²

76870 Kandel

Fläche

141 m²

Zimmer

Baujahr

1981

1 / 15

SENIORENWOHNUNG IN BETREUTEM WOHNEN

133.500 €Kaufpreis

2.950 € / m²

76646 Bruchsal

Fläche

45 m²

Zimmer

Baujahr

1993

1 / 15

WOHNUNG MIT TOLLER FERNSICHT IN TOP ZUSTAND

165.000 €Kaufpreis

2.166 € / m²

76332 Bad Herrenalb / Bernbach

Fläche

76 m²

Zimmer

2,5

Baujahr

1985

Weitere Angebote in Bretten

Finanzierung

Kaufpreis

790.000 €

Preis pro m²

2.694,96 €

Maklerprovision

3,57% inkl. MwSt.

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

873.503 €

Kaufpreis790.000 €

Kaufnebenkosten83.503 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 39.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 28.203 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Dachboden: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.39 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75015 Bretten / Dürrenbüchig, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe7 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte13 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen10 im Umkreis von 5 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen12 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Bretten - Dürrenbüchig verbindet dörflichen Charme mit einer guten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus bieten Streuobstwiesen, Wälder sowie Rad- und Wanderwege viel Raum für Erholung. Die Stadtbahn S4 verbindet den Ort direkt mit Bretten und Karlsruhe. Über die B293 sind auch die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Der Kindergarten „Schatzinsel“ befindet sich direkt im Ort. Grundschulkinder besuchen die Schwandorf-Grundschule im benachbarten Diedelsheim; weiterführende Schulen stehen in Bretten zur Verfügung. Bäckerei, Metzgerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Diedelsheim und in der Brettener Kernstadt. Ein aktives Vereinsleben prägt die Dorfgemeinschaft. Der TSV Dürrenbüchig bietet unter anderem Fußball, Volleyball, Badminton und Boule. Spielplätze, die Teichanlage und ein Grillplatz ergänzen das Freizeitangebot. So entsteht ein attraktives Wohnumfeld für alle, die naturnah wohnen und zugleich von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.

Sonstige Informationen