Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Charme und Potenzial sucht neue Eigentümer!

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Außenansicht

56132 Dausenau

Frei ab: Sofort

74.000 €Kaufpreis528,57 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 74.000 €
Preis pro m²: 528,57 €
Maklerprovision: € 5.950,- inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 168 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1800
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde vor 1900 auf einem ca. 168 m² großen Grundstück errichtet. Mit rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Raumkonzepte. Zudem besteht Ausbaupotenzial im Dachboden. Das Einfamilienhaus liegt direkt an der Lahn und ist an die historische Stadtmauer angebaut – eine besondere Lage mit viel Charakter. Es eröffnet Ihnen die Chance, ein ganz persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Als echtes Sanierungsobjekt eignet sich die Immobilie besonders für handwerklich versierte Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. In den 1990er-Jahren wurden bereits die Heizungsanlage, die Elektrik, ein Badezimmer sowie doppelverglaste Holzfenster (innen aufgesetzt) erneuert. Im Jahr 2008 wurden bereits zwei Seiten der Fassade fachgerecht saniert; für die Sanierung einer weiteren Fassadenseite liegt ein Kostenvoranschlag vor.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Dielen, Kunststoff, Estrich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Holzbau
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach

- Satteldach - 2 Garagen (eine der beiden nur für Abstellzwecke) - Ölheizung - Großer Balkon - Fenster: Doppelverglasung (Holz) - Boden: Beton, Dielen, Holzboden, PVC - Terrassenbalkon - Denkmalschutz - Direkte Lage an der Lahn

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56132 Dausenau

Die Ortsgemeinde Dausenau gehört zum Rhein-Lahn-Kreis und ist Teil der Verbandsgemeinde Bad-Ems-Nassau. Die Gemeinde liegt unmittelbar an den Ufern der Lahn und nur wenige Kilometer von der Kurstadt Bad Ems entfernt. Durch ihre geschützte Tallage und die umliegenden bewaldeten Höhen bietet Dausenau eine ruhige, naturnahe Wohn- und Lebensumgebung. Durch ihren historischen Ortskern mit gut erhaltener mittelalterlicher Stadtmauer, Fachwerkhäusern und engen Gassen zeichet sich die Stadt aus. Trotz der ruhigen Atmosphäre besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B260 sowie der Bahnhof an der Lahntalbahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bad Ems, Nassau, Koblenz und Limburg. Auch die Autobahn A3 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar. Dausenau bietet somit ein Zusammenspiel von Naturnahem Wohnen und dennoch infrastrukturellen Angeboten.

Sonstige Informationen

Bad Ems liegt idyllisch im Herzen von Rheinland-Pfalz, eingebettet in das Lahntal zwischen sanften Hügeln, bewaldeten Höhenzügen und der ruhigen dahinfließenden Lahn. Die Stadt ist Teil des Naturparks Nassau und verbindet somit mit ihrer reizvollen Lage naturnahe Erholung mit einer traditionsreichen Kur- und Badekultur. Neben der Badekultur ist Bad Ems ebenfalls heute einer der bedeutendsten Kurstädte Europas, was die internationale Bedeutung des Ortes unterstreicht. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivurlauber und Ruhesuchende. Wander und Radwege entlang der Lahn, Ausflüge in die umliegende Wälder oder entspannte Stunden in der Emser Therme, machen Bad Ems zu einem attraktiven Ziel für Natur- und Wohlfühlzeit. Gleichzeitig laden Cafés, kleine Geschäfte und kulturelle Veranstaltungen zum Verweilen ein.

Ansprechpartner/in: Kerstin Heinen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstr. 59, 56410 Montabaur

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.