Freistehendes, großes Architektenhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage (Preis verhandelbar)

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28870 Ottersberg, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

795.000 €Kaufpreis1.929,61 €/m²

Wohnfläche

412 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (7)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 795.000 €
Preis pro m²: 1.929,61 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

850.650 €

Kaufpreis795.000 €

Kaufnebenkosten55.650 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 39.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 412 m²
Grundstücksfläche: 1.745 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Separate WCs: 1
Stellplätze: 7
Baujahr: 1989
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Träumen Sie von einem neuen Zuhause in ruhiger und sonniger Lage im Grünen, wo Kinder noch sicher auf der Straße spielen können? In Ottersberg steht ein freistehendes Dreiparteienhaus mit großem Garten in naturnaher und familienfreundlicher Lage zum Verkauf. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser soliden und gepflegten Immobilie sind vielfältig: – Kombination von Wohnen und Arbeiten – Mehrgenerationenwohnen – Attraktive Finanzierung durch Eigennutzung und Vermietung – Ferienvermietung – Kapitalanlage Das 1989 fertiggestellte Objekt liegt am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse und wurde von einem örtlichen Bauunternehmer grundsolide, mit hochwertigen Materialien und großzügigen Raumaufteilungen für seine Familie gebaut. 1999/2000 ist das Haus mit Geschmack, Geschick und liebevollen Details zu einem Dreiparteienhaus umgebaut worden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das von Privat zu verkaufende Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung von 2008 und Fußbodenheizung im gesamten EG und OG, zusätzlich sind die Räume mit Heizkörpern ausgestattet. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckt, die Fassade besteht aus Rotklinkern mit einer Mauerstärke von 45,5 cm, die Fenster sind weiße Holzfenster. Alle Räumlichkeiten sind gut geschnitten und verfügen teilweise über praktische, durchdachte Abstellflächen und Stauraum, u.a. Einbauschränke. Im EG finden Sie eine großzügige Terrasse mit Überdachung, teilweise eine Glasfassade mit elektrischer Markise. Der große Garten lädt zum Entspannen ein, es gibt viele sonnige Plätze aber auch Schatten unter den schönen Bäumen. Das OG verfügt über drei Loggien (überdachte Balkone), in einer Wohnung gibt es einen offenen Kamin. Im beheizten und trockenen Keller befinden sich die großzügigen Abstellräume, die alle über Fenster verfügen, sowie der Heizungsraum. Diese großzügige und in massiver Bauweise erstellte Immobilie teilt sich wie folgt auf: Wohnung A ca. 179 m² (verfügt über einen eigenen Eingang) Wohnung B ca. 98 m² (gemeinsamer Eingang mit Wohnung C) Wohnung C ca. 134 m² Keller/Heizungsraum ca. 109 m² Grundstücksgröße 1.745 m² Hinweis: Die Bilder zu dieser Beschreibung stammen aus der jetzt leerstehenden Wohnung A. Wohnung B und C sind derzeit noch vermietet. Eine Besichtigung aller drei Wohnungen ist nach Absprache selbstverständlich möglich.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 139 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Immobilie ist als großzügiges Einfamilienhaus erbaut worden. Die später erfolgte Aufteilung in drei Wohneinheiten kann aber auch umkompliziert wieder rückgängig gemacht werden. In der Wohnung B sind die Trennwände zum Arbeitszimmer und Flur nicht vorhanden, aber als Möglichkeit für weitere Räume im Bauplan (siehe Abbildungen) eingezeichnet. Wenn Sie dieses große Haus im Grünen mit seinen vielfältigen Möglichkeiten reizt, Sie einen Besichtigungstermin absprechen möchten oder weitere Fragen haben, sprechen Sie mich gerne an. Über den Kaufpreis können wir reden! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.