Köln, Rheinnähe und Maritim Hotel

1/6

Follerstraße, 100 A, 50676 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

230.000 €Kaufpreis4.600,00 €/m²

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 230.000 €
Preis pro m²: 4.600 €
Hausgeld: 220 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

249.550 €

Kaufpreis230.000 €

Kaufnebenkosten19.550 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1998
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ruhiges Appartement im Herzen von Köln – 50 m² im Erdgeschoss Wohnen, wo Köln besonders lebendig ist – und trotzdem ganz ruhig Dieses attraktive Appartement in der Follerstraße 100a, 50676 Köln-Altstadt/Süd, verbindet zwei Eigenschaften, die in der Kölner Innenstadt nur selten gemeinsam zu finden sind: eine ausgesprochen zentrale Lage und gleichzeitig ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die ca. 50 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dadurch bleibt der Verkehrslärm der Innenstadt weitgehend außen vor – ein besonderer Vorteil für alle, die mitten in Köln wohnen und dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. Die Highlights auf einen Blick * ca. 50 m² Wohnfläche * Erdgeschosswohnung * sehr ruhige Innenhoflage * zentrale Lage in Köln-Altstadt/Süd * kurze Wege zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten * Maritim Hotel und Schokoladenmuseum nur ca. 100 m entfernt * öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar * ideal als Eigennutzung, City-Apartment oder Kapitalanlage Eine Lage mit besonderem Freizeitwert Die Follerstraße befindet sich mitten im beliebten Kölner Innenstadtbereich Altstadt/Süd. Wer das urbane Leben liebt, profitiert hier von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Schokoladenmuseum, das Rheinufer und die Kölner Altstadt befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte der Innenstadt dazu ein, Köln zu Fuß zu erleben. Auch das bekannte Maritim Hotel liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Für Berufspendler und alle, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, ist die Lage ebenfalls interessant: Eine Haltestelle im Bereich Mühlenbach ist laut etwa 3 Gehminuten entfernt. Ruhe mitten in der Stadt Der besondere Reiz dieser Wohnung liegt in ihrer ruhigen Ausrichtung zum Innenhof. Während sich vor der Haustür das urbane Leben der Kölner Innenstadt abspielt, bietet die Wohnung selbst einen deutlich ruhigeren Rückzugsort. Gerade diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage und Ruhe macht das Appartement besonders attraktiv. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Ob als eigener Lebensmittelpunkt, komfortables City-Apartment für Berufstätige oder als attraktive Kapitalanlage: Der Innenhof wurde nett gestaltet und kann zum gemütlichen Beisammensein, genutzt werden.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Terrasse, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Bad ist vor einigen Jahren erneuert worden. Bevor die Wohnung verkauft wird, besteht die Möglichkeit, die Dusche nochmals zu gestalten.

Energie

Energieausweis · 75 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bei Interesse bitte anrufen E-Mails werden nicht beantwortet. Die Wohnung ist derzeit vermietet Bitte scheuen Sie sich nicht, sinnvolle Angebote zu unterbreiten. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne, bei einer Besichtigung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

230.000 €

Preis pro m²

4.600 €

Hausgeld

220 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

249.550 €

Kaufpreis230.000 €

Kaufnebenkosten19.550 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieausweis · 75 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Follerstraße, 100 A, 50676 Köln, Nordrhein-Westfalen

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Die Wohnung bietet aufgrund ihrer zentralen Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gute Erreichbarkeit von Innenstadt, Rheinufer, Gastronomie, Kultur und öffentlichem Nahverkehr macht den Standort insbesondere für Menschen interessant, die kurze Wege und urbanes Wohnen schätzen. Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine Erdgeschoßwohnung, die in einer Hinterland Bebauung, zur Follerstraße in Köln, entstanden ist. Somit gibt es keinen Straßenlärm, sehr ruhig gelegen. Sollte Ihnen die Größe oder Lage der Wohnung nicht zusagen? Dann hätte ich noch eine größere Wohnung in Köln Lövenich. Gerne nachfragen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen