Traumhaus für Familien - Großzügiges Wohnkonzept und sonnige Pool-Terrasse auf Erbpacht-Grundstück

Dieses einladende freistehende Einfamilienhaus verzaubert schon beim ersten Blick mit seiner warmen Atmosphäre und dem großzügigen Grundriss. Auf ca. 164 m² Wohnfläche erleben Sie modernes Wohnen auf drei Ebenen, ergänzt um einen uneinsehbaren Außenbereich mit Sonnenterrasse und Außenpool. Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Speisekammer und Kaminofen bildet das Herz des Hauses: Auf über 65 m² treffen sich hier Familie und Freunde zum Essen, Lachen und Reden. Dank des integrierten Wintergartens und der bodentiefen Fenmsterfront ist der gesamte Raum lichtdurchflutet. Das Entrée mit Gäste-WC und ein ruhiges Büro und/oder Schlafzimmer im Erdgeschoss runden das Platzangebot auf dieser Etage ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Wellness-Badezimmer mit Whirlwanne und Sauna - der perfekte Ort, um abzuschalten. Die drei schönen Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl sind großzügig geschnitten. Die beiden Kinderzimmer haben Balkonzugang, eines verfügt über eine Schlafgalerie, das Elternzimmer über eine Ankleide. Der Keller bietet Raum für Hobby, Sport und Alltag: Zwei Hobbyräume sowie ein großer Fitnessraum mit Tageslichteinfall sind ebenso vorhanden wie eine Waschküche, ein Abstellraum und der Heizungsraum. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein großzügiger Pool mit Südterrasse macht jeden Sommertag zum Erlebnis. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen im Pool erfrischen und danach auf der Terrasse entspannen oder gemütliche Abende mit Freunden verbringen. Das separate Gartenhaus dient derzeit als Kreativraum. Eine Garage mit angebautem Geräteraum sowie das Pooltechnikhaus bieten zusätzlichen Stauraum. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst folgende Besonderheiten: * gemütlicher Kaminofen * Sauna mit Ruhebereich * großes Badezimmer mit Dusche, Whirlwanne und Doppelwaschbecken * Außenpool mit automatischer Abdeckung * Schlafgalerie in einem Kinderzimmer (im anderen Kinderzimmer jederzeit realisierbar) * Einbauküche mit Thekenlösung und Granitarbeitsplatte * Fitnessraum mit Markengeräten, die übernommen werden können * elektrische Markisen über die gesamte Südseite des Hauses u.v.m

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 119,69 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2001 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.600,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 28 Jahre. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit wenig Renovierungsaufwand kurzfristig bezogen werden. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 671 m². Derzeit beträgt die Erbpacht 1.600,-- Euro pro Jahr, der Vertrag läuft bis 2054. Nähere Informationen erteilt Ihnen gerne Frau Susanne Frittrang, Tel. 08142-65248-44.