Großzügig wohnen in Dachau - ideal für Familien oder Mehrgenerationen

In Dachau steht ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 zum Verkauf. Das bisher als Einfamilienhaus genutzte Objekt verbindet gewachsene Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet attraktives Entwicklungspotenzial. Der teilweise noch baujahrtypische Innenbereich ermöglicht eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Bereits umgesetzt wurden der Austausch der Fenster gegen weiße Kunststofffenster mit Rollos sowie der Einbau einer Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Markise. Er dient als heller, ganzjährig nutzbarer Wohnbereich und schafft den Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss umfasst den Wohnbereich mit Kaminofen, die große Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und den beheizten Wintergarten. Von dort aus gelangt man in den großen Garten mit eigener Zufahrt. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Das Haus verfügt zudem über einen voll nutzbaren Keller mit Heizungsraum, Waschküche und Kellerraum. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zum großen Garten, was besonders bei der Gartenarbeit, für Fahrräder, Gartengeräte oder die Lagerung von Vorteil ist. Der Dachraum ist derzeit über eine Zugleiter erreichbar. Durch die Weiterführung der Treppe und einen Ausbau mit Gaubenfenstern könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen. Alternativ bietet das Haus Potenzial für eine Aufteilung in zwei 2-Zimmer-Wohnungen, beispielsweise für eine Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung. Für Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, gerne zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- 1992 wurde ein Schrägdach-Wintergarten aus thermisch getrennten Aluminium mit Isolierverglasung errichtet - 2011 wurde am Wintergarten eine Markise angebracht - 2018 wurde eine neue Gasheizungsanlage eingebaut - Kunststofffenster mit Rollos - Wärmemdämmung auf der Nordseite - im Erdgeschoss erfolgt die Warmwasserversorgung über die Leitungen - im Obergeschoss erhalten Sie das Warmwasser über einen Boiler - baujahrtypische Fehlböden

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 237,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1956 Das Reihenmittelhaus liegt in einem etablierten Wohngebiet von Dachau und verbindet Stadtnähe mit ruhigem Wohnen. Es richtet sich an Selbstnutzer, Familien mit Ausbauplänen sowie an Investoren, die die Möglichkeiten einer künftigen Mehrfachnutzung erkennen.