Zwei Wohnungen nebeneinander - eine attraktive Gelegenheit!

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die gemütliche Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses besticht durch schöne Echtholzböden und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Koch-, Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum großzügigen Balkon. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Besonders interessant: Direkt nebenan befindet sich eine weitere Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Damit eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben - ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Flur * Badewannenbad mit Waschmaschinenanschluss (baujahrtypisch) * Koch-/Wohn-/Esszimmer * Schlafzimmer * großer Westbalkon * Kellerraum mit Fenster

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 119,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1969 Modernisierungen in der Wohnung: 2017: Böden/Wände 2019: Fenster Modernisierungen am Haus: 2000: Heizung 2009: Erneuerung Fassadenanstrich (ohne Vollwärmedämmung) 2009: Sanierung der Balkone (Balkonsanierung, Belag, Geländer) 2013: Flachdachsanierung 2024: Warmwasserspeicher erneuert 2024: Haustüre, Klingel- und Briefkastenanlage sowie Müllhäuschen erneuert